面對節節上升的房貸壓力，有沒有可以減壓的途徑？記者采訪了島城幾家商業銀行的相關人士，他們提醒投資者，應該綜合考慮家庭收入狀況、風險承受能力等各方面因素，利用好銀行的房貸產品，做一個聰明的“房貸族”。

　　公積金貸款較實惠

　　許多市民在購房時頭先想到商業銀行貸款，其實，如果有條件辦理公積金貸款的話，還是盡量使用公積金貸款這種方式，因為目前商業銀行5年期以上個人住房貸款基準利率為7.83%，按照優惠利率計算，商業銀行5年期以上個人住房貸款利率已達到6.66%，而目前5年期以上個人住房公積金貸款的利率仍然是5.22%。作為政策性的住房金融貸款，公積金貸款的低息優勢，讓很多房貸一族心動不已，所以當之無愧地成為貸款購房者較佳省錢方法。

　　招商銀行青島分行理財師提醒島城市民，在加息預期下，公積金的省息力度都是無可比擬的，因此在購房貸款時，如有公積金，建議限度合理使用公積金貸款，結合自己的存款情況，以及未來可預見的收入情況，充分享受國家住房福利。

　　貸款利率選擇有學問

　　貸款購房，利息支出是一個很重要的方面，目前按照利率是否變化，可將房貸分為固定利率貸款和浮動利率貸款兩大類。

　　固定利率是在借款人在與銀行簽訂貸款合同時即設定好的利率。而浮動利率是隨著國內經濟的發展而進行適時調整的一種利率。對于未來收入比較平穩、利率風險承擔能力不強的人來說，選擇固定利率還款，是比較明智的決定。因為自去年以來，CPI一直高位運行，加息的可能性隨時存在。理財專家說，選擇銀行的固定利率房貸產品，在合同期限內利率保持不變，就可規避加息風險。

　　固定房貸可以規避加息風險，那么萬一日后利率下跌了呢？再者固定利率貸款期限較短，還貸壓力較大，還涉及提前還款需要支付違約金的情況，無形中也增加了借款人的成本支出。相關專家提醒房貸者，為降低購房貸款成本的支出，對于準房貸者來說，還是應該根據當前的宏觀調控市場發展走勢，結合各家銀行推出的業務品種的具體利率水平，以及考慮自身收入情況，選擇浮動利率或固定利率。

　　選對還款方式也省錢

　　當前，銀行房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。

　　等額本金是指將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。而等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，借款人每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。理財專家說，從省錢角度看，等額本金還款方式優于等額本息。

　　巧用銀行房貸新產品

　　近期，為刺激房貸市場，島城多家商業銀行推出了一些新的房貸產品，選擇正確的話，能在一定程度上減輕購房者的還本付息壓力。購房者可以根據各自不同的資金需求，靈活選擇。

　　招商銀行推出“消費易”,其客戶只要在其房貸額度中有未用滿的多余額度,就可以申請開通房貸“消費易”,將未用滿的額度變為免息透支消費額度,用于“一卡通”刷卡消費或網上交易。對于有消費需求的房貸一族，該產品相當于給貸款人日常生活增添了一筆隨時可利用、流動性強的資金，作為購物等各種消費使用，大大緩解了生活壓力和資金周轉。

　　建設銀行、深發展也在島城推出了獨具特色的房貸產品。建行針對房貸客戶提供了“寬限期”還款方式，對在房屋交付入住以前資金壓力較重的部分客戶，可以選擇在貸款發放后到房屋交付入住前的期間內只還貸款利息，到房屋交付入住后再開始正常還本付息，減輕客戶負擔。而深發展推出的“固定利率氣球貸”是屬于利率固定的一種產品。

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