選擇別墅產品時，不能只關注價格與地段、配套與風格，還應該格外注重別墅的科技含量，比如別墅建筑材料的質量、安防設施、節能環保設施等，只有這樣才能購購到真正宜居的別墅產品。

　　具體來說，選購別墅產品時，要注意以下七點：

　　關注點1.交通成本

　　挑別墅之前要有準備，對天津市場中別墅的大體情況要有所了解。如果購來投資，就要分析它是否有較高的投資潛力。別墅能否升值，所在的地段是一個重要因素。

　　選別墅考慮較多是交通，交通成本也是選擇時應留意的。一年的油費、購車成本和養路費、牌照費、修車、存車等費用，都要計算在內，所以別墅較好在高速路附近，離市區不要太遠。購購別墅的人群一般都擁有坐擁車，在這種前提下，依然要看看附近有多少條公共路線能夠通到小區周邊以滿足不時之需。對于交通條件，購房者可以選擇上下班、周末、周日、節假日等親臨實地感受一下是否堵車。

　　關注點2.外觀感覺

　　頭先要辨清別墅的建筑形式（聯排、雙拼、疊拼、獨幢）、容積率和綠化率等。容積率是別墅區規劃設計方案中主要的指標之一。容積率越高，說明區域內房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。

　　其次，挑選別墅時還要仔細觀察別墅的立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節因素。同時，在戶型的選擇上，也應考慮到冬暖夏涼與空調保溫節能問題，所以窗墻的比例不宜過大。

　　關注點3.內部情況

　　選購別墅要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風情況時，要打開門窗，實地了解別墅的日照、采光和通風情況。查看別墅的建筑質量時，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天時看房子是否滲水，除了看臥室和廳外，更要看廚房、衛浴間，因為煤、水、電、衛等均在廚衛里，很容易出問題。

　　關注點4.面積空間

　　別墅的樓高二層加閣樓比較合適，層數再高感覺上就不舒服了，容積率也不能太高。另外，每戶的面積要適中，樓梯的尺度要比一般集合住宅中的躍層或復式的樓梯略寬些，這樣感覺才更舒適。

　　關注點5.配套設施

　　挑別墅時，需要注意問清所購項目是否配私人花園、車庫、樓閣和地下室等及其面積的大小。

　　戶內的配套設施上，需要留意別墅內電的容量、上下水接口、管道位置、強弱電接口留得是否多，要選擇配套技術成熟度高的項目。

　　別墅區中的會所指的就是住區居民的公共活動空間，比如小區內的娛樂廳、咖啡廳、小型超市、游泳池和健身房等設施。別墅擁有了會所，享受的生活空間就會大多了。

　　購購別墅的多為“有車一族”，但也有購物和醫療上的需求，考察項目時就需要考察項目周邊的商業、教育和醫療服務能否在10到15時辰的車程內解決問題。

　　關注點6.物業管理

　　購購別墅時要問明物業公司的進入時間、物業收費情況、服務內容、服務深度、供水、供電和供氣等事項；要弄清物業管理費都包括哪些內容、冬季供暖費是多少、小區停車位的收費標準以及車位是租是賣等事項，購購別墅前都應問清楚，以便估算購購后的使用成本。另外，別墅后期的物業管理滯后是個重要因素，品牌的物業管理是堅強的后盾，如果您的別墅是高力國際、戴德梁行這樣的世界知名公司管理的，那么您日后的生活品質將會具體很好的保證。

　　關注點7.居住群體

　　別墅居住群體的指向性一般很明顯，如有的開發商就明確把目標客戶定位成經理人、高管等。別墅區內的住戶將更注重精神的共通性，以此居住對象作為社區重要元素將對社區內的居住氛圍和品位等產生影響。所以選擇適合的居住社區，就是選擇適合的居住人群。

　　總之，除了挑選區位、小區的交通、規模、價格、開發商等傳統購房衡量因素外，購購別墅時還要考慮房屋在小區里的位置、窗外的景觀、花園的大小、鄰里關系、社區氛圍、周邊環境等。另外，別墅的戶型決不同于我們常見的板樓和塔樓中的三居室、四居室，一些獨特的空間布局和必要的室內設計是需要注意的。適度的室外空間，有天、有地、有花園、有露臺，別墅可以很自然地把生活空間延展到室外。經過以上7方面考察之后，在自己的財力能夠承受的范圍內選購一套適合自己的別墅，將會使你的生活方式產生革命性的改變。 (責任編輯：JN024)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！