購房租房中介費可以協商定

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 512 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房時，要向房屋中介方繳納房屋成交價3%的中介費。這是很多房屋經紀公司的收費標準；租房時，租房者要向中介方繳納一個月的房租費作為中介傭金。這樣的規定合理嗎？國家又是怎樣規定的？日前，錦江區消協對此進行了一番探討，較后認為，房屋中介方的一些“行規”不合理，很多加大了收費額度，在購賣或租賃房屋中，中介費該支付多少，消費者可以與中介方協商確定。

　　行規一月房租付中介費

　　江先生經富房經紀公司介紹，支付了15000元租金，租用了一套房屋。他所租房屋月租金為2500元。經紀人員告訴他，中介費就是一個月的房租費。后經協商后，中介費定為2000元。

　　租房，要向中介方繳納一個月的房租作為中介費，這是房屋中介行業不成文的規矩，即“行規”，如果這套房月租1萬元，那么，中介費就是1萬元，中介方對此振振有詞：“都是這樣規定的。”只有一些個體中介，為招攬業務，才會與租房者協商，適當少收中介費。

　　查證中介多收了1300元

　　那么，相關的管理辦法上真是這樣規定的嗎？錦江區消協在相關的收費規定上，查到了相關的管理辦法。原來，1997年，四川就已出臺了相關的經紀人收費的標準，成交金額1萬元以下，所收傭金(中介費)為成交額的5%，1萬元至10萬元的，所收傭金為500元+成交額1萬以上部分的4%。因而，所謂的租房中介費，以一個月的房租為標準，相關部門并無這樣的規定。如果依照1萬元至10萬元的，收取500元+成交額1萬以上部分的4%的標準，那么，江先生在富房紀經公司租賃這套房屋，僅需支付700元，中介方多收了1300元。

　　傭金可和中介協商確定

　　據了解，目前，為推動經紀業的發展，2004年，國家工商局新制訂了《經紀人管理辦法》，辦法還未對經紀人的傭金標準作出相應的規定。錦江區消協秘書長劉瞻說，為促進市場經濟的發展，對相關的收費標準已有所放寬，中介方與委托方已可以對傭金的收取進行平等協商，并簽訂相應的中介合同或居間合同，對傭金的收費條件和數額進行明確的約定，還可以約定在何種條件下可退還傭金。

　　因而，錦江區消協特別提醒消費者：一、別被中介方以一個月的房租作為中介傭金的“行規”迷惑，拒絕這樣的“行規”，理直氣壯地與中介方進行協商，維護自己的經濟利益；二、盡量以交易成功作為支付傭金的條件；三、仔細審讀中介方提供的格式合同，拒絕不合理條款，并明確約定違約責任；四、促成交易合同有效成立后，中介方才能收取傭金，如交易合同未能有效成立，則拒絕支付傭金。

編輯：舒會

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