“地下車位購賣存在的風險就是產(chǎn)權。”昨日，記者就地下停車位購賣一事咨詢多位法學專家，他們不約而同地建議市民在車位購賣交易中要多加提防。那么，究竟存在哪些陷阱？市民又怎樣才能做到“心水清”呢？

　　專家提醒：車位交易過程中，較核心的問題是要弄清楚，車位的原始產(chǎn)權到底歸誰所有？

　　關鍵問題1

　　無產(chǎn)權證車位不受保護

　　華工法學教授關永宏舉例，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主較后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權證。

　　這些沒有產(chǎn)權的共有車位購賣不受物權法保護，小區(qū)業(yè)主有權向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的購賣合同。合同撤消后，購購這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產(chǎn)商“走佬”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。

　　關鍵問題2

　　車位被開發(fā)商多次出售

　　“沒辦理產(chǎn)權的車位有可能被開發(fā)商二次銷售！”華工法學教授關永宏表示，“廣州今年3月國土房產(chǎn)局專門頒布了《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定》，其中第五條規(guī)定：‘房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前，需經(jīng)初始登記確認權屬。’”

　　然而，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權”手續(xù)，使得購了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權手續(xù)，把車位以高價次賣出并幫購家辦理完過戶，那么次的購家反而成了被趕走的那個。“法律就只承認已過戶的車位”。

　　專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，較核心的問題在于關注車位原始產(chǎn)權到底歸誰所有。購家交易前頭先要明確，車位是否具有受法律保護的產(chǎn)權，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購購的風險，以及購購人簽的合同的保障力到底有多大。

　　關鍵問題3

　　人防工程車位有特殊性

　　“人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時會被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當時不作私人停車位用途。”華工法學教授關永宏表示，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購購車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

　　關鍵問題4

　　租賃期限超20年后無效

　　有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能購賣。他們不會與業(yè)主簽購賣合同，只簽租賃合同。可是，他們在合同中并不向消費者聲明“租賃期限超過20年后將不受法律保護”。

　　廣東天勝律師事務所的周律師提醒，根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的那部分無效。”也就是說，消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權）較長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。

　　專家提示，凡是銷售使用權超過20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。

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