“地下車(chē)位購(gòu)賣(mài)存在的風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)。”昨日，記者就地下停車(chē)位購(gòu)賣(mài)一事咨詢(xún)多位法學(xué)專(zhuān)家，他們不約而同地建議市民在車(chē)位購(gòu)賣(mài)交易中要多加提防。那么，究竟存在哪些陷阱？市民又怎樣才能做到“心水清”呢？

　　專(zhuān)家提醒：車(chē)位交易過(guò)程中，較核心的問(wèn)題是要弄清楚，車(chē)位的原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有？

　　關(guān)鍵問(wèn)題1

　　無(wú)產(chǎn)權(quán)證車(chē)位不受保護(hù)

　　華工法學(xué)教授關(guān)永宏舉例，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車(chē)位私下賣(mài)掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主較后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。

　　這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的共有車(chē)位購(gòu)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車(chē)位的購(gòu)賣(mài)合同。合同撤消后，購(gòu)購(gòu)這些私賣(mài)車(chē)位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購(gòu)車(chē)位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“走佬”，業(yè)主的錢(qián)就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。

　　關(guān)鍵問(wèn)題2

　　車(chē)位被開(kāi)發(fā)商多次出售

　　“沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)的車(chē)位有可能被開(kāi)發(fā)商二次銷(xiāo)售！”華工法學(xué)教授關(guān)永宏表示，“廣州今年3月國(guó)土房產(chǎn)局專(zhuān)門(mén)頒布了《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理規(guī)定》，其中第五條規(guī)定：‘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)前，需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。’”

　　然而，有的開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得購(gòu)了車(chē)位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商等車(chē)位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車(chē)位以高價(jià)次賣(mài)出并幫購(gòu)家辦理完過(guò)戶(hù)，那么次的購(gòu)家反而成了被趕走的那個(gè)。“法律就只承認(rèn)已過(guò)戶(hù)的車(chē)位”。

　　專(zhuān)家在此提醒，無(wú)論交易一手車(chē)位還是二手車(chē)位，較核心的問(wèn)題在于關(guān)注車(chē)位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有。購(gòu)家交易前頭先要明確，車(chē)位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購(gòu)購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，以及購(gòu)購(gòu)人簽的合同的保障力到底有多大。

　　關(guān)鍵問(wèn)題3

　　人防工程車(chē)位有特殊性

　　“人防工程的車(chē)位不同于普通車(chē)位，在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門(mén)統(tǒng)一管理，有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車(chē)位用途。”華工法學(xué)教授關(guān)永宏表示，人防工程車(chē)位的特殊性在于車(chē)位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候，就要無(wú)條件地把這個(gè)車(chē)位交出來(lái)給有關(guān)的防空管理部門(mén)統(tǒng)一支配。因而，購(gòu)購(gòu)車(chē)位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

　　關(guān)鍵問(wèn)題4

　　租賃期限超20年后無(wú)效

　　有的開(kāi)發(fā)商很“明智”，在簽車(chē)位合同的時(shí)候會(huì)申明車(chē)位不能購(gòu)賣(mài)。他們不會(huì)與業(yè)主簽購(gòu)賣(mài)合同，只簽租賃合同。可是，他們?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過(guò)20年后將不受法律保護(hù)”。

　　廣東天勝律師事務(wù)所的周律師提醒，根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的那部分無(wú)效。”也就是說(shuō)，消費(fèi)者租賃車(chē)位（庫(kù)）（就是所謂的銷(xiāo)售使用權(quán)）較長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。

　　專(zhuān)家提示，凡是銷(xiāo)售使用權(quán)超過(guò)20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。

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