之后的十多年里，小戶型主要是作為單位宿舍及解決職工基本居住需求的“過(guò)渡房”，甚至在住房改革之后，小戶型的角色也基本為大項(xiàng)目的“邊角余料”或者是“爛尾樓”改建。直至近兩三年來(lái)，小戶型數(shù)量突然呈現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，無(wú)論從選址、定位到設(shè)計(jì)、配套，小戶型在市場(chǎng)中的形象發(fā)生了極大的改變。在全國(guó)房?jī)r(jià)都在或快或慢地增長(zhǎng)時(shí)，小戶型不僅保持著“低總價(jià)、低頭付”的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，功能定位也在發(fā)生著根本性的轉(zhuǎn)變。

　　悄無(wú)聲息的小配角

　　從大連小戶型的發(fā)展來(lái)看，2003年之前都屬于小戶型發(fā)展的“混沌期”，那時(shí)候的小戶型還只是樓市中悄無(wú)聲息的小配角。出于利潤(rùn)的考慮，開(kāi)發(fā)商大都不愿意涉足小戶型開(kāi)發(fā)，即使有所涉足，也多是利用項(xiàng)目用地中“邊角余料”的異型面積設(shè)計(jì)出了一些小戶型。而且還不得已地利用這些小戶型作為樓盤(pán)的售價(jià)價(jià)位。但是即便如此銷售狀況卻都不錯(cuò)，往往在其他戶型進(jìn)入緩銷期時(shí)，這種占總面積不足20%的小戶型房子依然能保持較高的銷售速度，也正是這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，讓一些市場(chǎng)感覺(jué)敏銳的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始思考醞釀小戶型的變革。

　　2003年底，大連樓市中出現(xiàn)了一個(gè)以“青年社區(qū)”為定位的小戶型項(xiàng)目，雖然在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中這個(gè)項(xiàng)目并沒(méi)有留下什么特別的“成績(jī)”，但它卻成為大連樓市中個(gè)有鮮明定位的小戶型項(xiàng)目。在接下來(lái)的時(shí)間里，陸續(xù)出現(xiàn)了不少定位明確及廣受市場(chǎng)好評(píng)的小戶型項(xiàng)目，如東特·星中環(huán)、嘉和·花樣年華、休斯頓公寓、名仕國(guó)際、AMOS等。

　　今年上半年，百年匯、前城Haihome、嘉和·花樣年華Ⅱ、CITY ONE的銷售都掀起了大連樓市的高潮，較近菁英匯及宏都·筑景的熱銷也在說(shuō)明購(gòu)房者與投資者對(duì)于小戶型項(xiàng)目的認(rèn)可，加之目前市場(chǎng)上在售的名城國(guó)際、良玖國(guó)際、金宸國(guó)際、寶發(fā)金鉆等小戶型項(xiàng)目，今年可謂是大連樓市小戶型的集中爆發(fā)年。也可以說(shuō)，在短短幾年時(shí)間里，小戶型產(chǎn)品已經(jīng)成為大連樓市中不可或缺的“非典型性”產(chǎn)品。

　　是居住方式也是生活方式

　　如果說(shuō)小戶型較初的出現(xiàn)是為了滿足人們“從無(wú)到有”的居住需求，那么經(jīng)過(guò)四到五年的發(fā)展，如今的小戶型項(xiàng)目已經(jīng)不再僅僅是“過(guò)渡性產(chǎn)品”。一方面，開(kāi)發(fā)商及設(shè)計(jì)公司總結(jié)以往的經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)需求，在小戶型的設(shè)計(jì)方面加大了改進(jìn)力度，出現(xiàn)了一梯10戶，甚至一梯4戶的設(shè)計(jì)，增加了電梯投入，大幅度降低了人口的密度和流動(dòng)性，保證了社區(qū)生活的安定和純粹，滿足了部分追求高品質(zhì)生活人群的要求；另一方面，開(kāi)發(fā)商針對(duì)特定消費(fèi)群體的特點(diǎn)，加大了小戶型項(xiàng)目個(gè)性化與時(shí)尚化的塑造。

　　雖然不像北京的小戶型產(chǎn)品都有著炫目的名字和口號(hào)式的宣傳語(yǔ)，大連的小戶型項(xiàng)目一樣有著鮮明的賣點(diǎn)：休斯頓公寓的賣點(diǎn)在于城市地段稀缺性、前城Haihome的賣點(diǎn)在于民興與海爾的頭度聯(lián)手、嘉和·花樣年華的賣點(diǎn)在于與穩(wěn)定的率、CITY ONE的賣點(diǎn)在于朝陽(yáng)產(chǎn)品的蓬勃發(fā)展、百年匯的賣點(diǎn)在于無(wú)獨(dú)有偶的星海灣與商務(wù)的日漸成熟、菁英匯的賣點(diǎn)在于4.7米的層高與高知人群的匯集……小戶型已經(jīng)不僅是一種居住方式，更是一種生活方式。

　　特定產(chǎn)品滿足特定需求

　　在國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家，小戶型主要分布在三個(gè)區(qū)域：鬧市，如區(qū)、市；城市輕軌的車站附近，擁有便捷的交通是小戶型的一大賣點(diǎn)；以工作為導(dǎo)向、從業(yè)人員多數(shù)為年輕人的地區(qū)，如大學(xué)城、科技園、電視臺(tái)及廣告人聚居的地方，這些區(qū)域?qū)π粜偷男枨蟊容^集中。

　　參考國(guó)外小戶型的發(fā)展模式與規(guī)律，可以預(yù)測(cè)到，中國(guó)的小戶型的布局較終也會(huì)呈現(xiàn)上述趨勢(shì)。我們考察一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)通常參照兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是面積標(biāo)準(zhǔn)，還有一個(gè)是功能標(biāo)準(zhǔn)，面積標(biāo)準(zhǔn)是服務(wù)于功能標(biāo)準(zhǔn)的。現(xiàn)在眾多開(kāi)發(fā)商都在一定的面積內(nèi)追求住宅功能的新變化，所以未來(lái)小戶型的創(chuàng)新與突破點(diǎn)也會(huì)集中在“在有限面積內(nèi)加強(qiáng)居住功能”及“以個(gè)性設(shè)計(jì)滿足個(gè)性需求”上。

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