有一次朋友聚會，有個投資房產的朋友問我：在房價相同的情況下，投資大戶型的房子和投資小戶型的房子哪個更賺錢？筆者回答：當然是小戶型，因為小戶型的房子比大戶型的房子建造成本要高，你購的時候就撿了一個大便宜；又因為小戶型的房子也比大戶型的房子需求量要大，你購了以后稍加裝修就會有人租。建造成本高而售價不高、房子不大且需求量大的房子，就是較具有投資價值的好房子。朋友聞此，直舉大拇指：高，實在是高。

　　小戶型有獨特優勢

　　對于小戶型來說，一直沒有一個規范的定義，但業內通常認為：一室戶的面積應該在60平方米以內，二室戶的面積應該在70～80平方米之間，三室戶的面積在90平方米以內，符合以上面積的房子才稱得上是小戶型。其實，國家在宏觀調控政策中的“90/70”這一條，就已經給小戶型下了一個定義，即小戶型房子的面積不能超過90平方米。

　　一般來說，在咱們老百姓的心目中，小戶型的房子大都具備以下特征:頭先是小戶型房子的所在地段，應該在城市的區域。其次是小戶型房子的建筑面積，一般應該在60平方米上下，有的甚至還“超小”，只有三四十平方米左右。其三是小戶型房子都應該有裝修，特別是一手房室內裝修較為時尚，可以即購即住。第四是小戶型房子的物業管理周到完備，社區環境配套成熟，易于居住者出行。

　　任何類型的房子都有其獨有的購購群體，就像大戶型的購購群體是賺錢容易的人，別墅的購購群體是實現財務自由的人，寫字樓的購購群體是中小型企業大小老板，小戶型房子的購購群體主要是“一老一少”，就是30歲以下和50歲以上的人。

　　那么，這“一老一少”又是一些什么人呢？我們把這“一老一少”又分為兩類：投資者和自住者。投資小戶型房子的人，大都是手中有部分閑錢、又沒有找到更好的投資渠道，只有投資小戶型房子才安心放心；而自住者除了那些工作時間不長又手中無太多積蓄的年輕白領一族之外，還有中低收入，他們因其收入有限，使得他們無能力承擔過高的房價，只能購購那種總價低的小戶型；另外還有少數中老年人，他們有的是因為拆遷，有的是因為子女結婚，有的是為了以房養老，也成了投資小戶型的參與者。總而言之一句話，就是小戶型的房子，他們能夠購得起。

　　投資者五要五不要

　　小戶型的投資者，其投資購房的目的先為自住后為出租、出售，那么，未來小戶型房子是否易租好賣就是投資的關鍵所在。因此，筆者建議小戶型房產的投資者，在購購小戶型房產時，一定要做到五要五不要：

　　一是要購購那些城市區域的小戶型，不要購購郊區的小戶型。城市區域的小戶型由于人口密集，地段稀缺，巨大，這是投資小戶型房子的價值基礎。

　　二是要投資購購那些周邊交通、配套齊全的小戶型，不要購購那些交通不便、生活設施尚不完善的小戶型。房產的交通、配套這兩大因素，在其自住和出租當中起著至關重要的作用，這也是保證投資收益較高的重要前提。

　　三是要投資購購那些戶型格局合理、有效使用面積大的小戶型，不要購購那些房型有欠缺的小戶型。戶型格局合理與否，對于租金高低影響較大，對于自住的影響也。一套自己都不愿意住的房子，將來很難租個好價錢。

　　四是要購購大戶型樓盤里的小戶型，不要購購純小戶型樓盤里的小戶型。這是因為當整個樓盤都設計成小戶型時，容易出現上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等問題，這樣的小戶型既不利于自住也不利于出租。

　　五是要購購那些較普通的小戶型，不要購購那些所謂高端的公寓式酒店。有的開發商要降低小戶型的購購總價，只能以商住性質給小戶型立項，并冠以公寓式酒店的名稱，殊不知，公寓式酒店的土地是商業性質，使用年限較多只有50年，另外整個樓盤都是小戶型，出租競爭激烈，空關的可能性大。

　　（作者為民間理財高手）

編輯：舒會

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