女白領、女老板是購房主力

　　由于單身女性經濟實力有限，能夠購房的人一般是工作穩定、經濟條件較好的群體，而單身女白領和女老板則是單身女性購房的一部分重要人群。中原地產營銷總監李寶柱認為，東莞單身女性購房者主要是兩類人群，一類是白領單身女性，選擇一房、兩房為主，一般是中介、保險、銀行等服務業為主的中層管理人員。以勝和廣場（查看地圖）周邊寫字樓為例，許多由廣州、深圳過來東莞工作的單身女性會考慮在東莞購一套公寓自住，而另外一類則是以單身的女企業家為主，這類型人群以鎮區較為明顯，如虎門服裝企業的小老板等，這類型人群購房面積相對較大，主要是過渡型的。

　　李寶柱認為，東莞社會雙轉型后，會吸引越來越多廣州、深圳的白領過來，增加東莞的中層力量，單身女性購房將有可能成為一種趨勢。

　　頭先考慮的是“就近”

　　李寶柱介紹，在東莞小房型房子中，單身女性購房比例占到5%，而在部分樓盤中，這一比例可達到20%，主要是看住在附近的單身女性比例，一般單身女性購房更注重就近原則和性價比。

　　東莞單身女性購房頭先會考慮離上班地點近，其次考慮性價比高。李寶柱認為，單身女性一般經濟能力不是很強，會選擇一些價格便宜、性價比高的房子，如在市工作的單身女性一般會考慮鴻福廣場（查看地圖）一帶，如晶城（查看地圖）、時尚島等，35~50平方米的面積，價格也不過是20萬元。此外，“安全性也會考慮，但不是她們考慮得較多的問題，現在的公寓都有保安，相對安全。”

　　合富輝煌房地產東莞分公司市場研究部經理林毓群也介紹，一般單身女性購房都會選擇小戶型，離上班地點較近，比較方便的。

　　以過渡型自住為主

　　單身女性購房，一般只是一種過渡，以過渡型自住為主。李寶柱介紹，“單身白領女性購房者一般會選擇一房一廳、單身公寓的房子自住，單身女老板則以兩房三房為主，經濟獨立，但都是一種過渡型自住。” 而東莞市金眾地產營銷策劃部策劃師張瀾也認為，單身女性購房一般以小戶型為主，單身公寓、一房一廳等。

　　單身女性購房，作為一種婚前置業，一般都是過渡型，結婚后將選擇二次置業，李寶柱認為，現在是過渡型自住購房比較好的時候，“無論是兩房三房，還是小戶型，投資客都比較少了，許多都是以自住為主。”

　　此外，在選擇戶型上，許多單身女性希望選擇一些精裝修的房子，“這樣可以省掉很大一筆裝修費用，也省下不少精力。”在南城CBD區購房的謝小姐告訴記者，“方便、省錢”是她購房的一大原則。

　　樓市話題

　　業內人士:

　　暫不會針對單身女性建房

　　雖然單身女性購房者呈上漲趨勢,但是業內人士認為,因為這批人群太少,而且消費能力并不強,因此目前不會有開發商專門針對單身女性設計房型。

　　東莞中原市場研究部經理車德銳認為,單身女性是一個非常小的消費群體,僅占購房量的5%,目前不會有開發商專門針對這類人群開發樓盤。

　　而李寶柱指出,單身女性在購房時受心理方面影響較大,一般單身女性會在拍拖準備結婚的時候和男友一起購房,而自己購購房子的情況還是比較少。

　　東莞市金眾地產營銷策劃部策劃師張瀾表示,如果將來單身女性購房者增多,不排除會考慮專門針對這群人推出產品的可能,但是目前還沒這個打算。

　　購房

　　故事

　　人物：小林

　　年齡:28歲

　　工作時間:4年

　　職業:行政管理人員

　　月收入:5000元

　　工作4年購了3次房

　　小林的購房入市較早，看了好多套房。2006年，經朋友介紹，小林在東莞石竭鎮看中了一個樓盤，家里提供給她18萬元，購購下這兩個鋪位，一年后，趁著漲價，把兩個鋪位轉手出去，賺了6萬多元。去年，又一個偶然的機會，她在新世紀花園（查看地圖）以貸款的形式購下一套80多平方米的兩房二手房，并且很快地租了出去，以租養房，今年年初，小林又在南城CBD區購購了一套一房一廳的房子，頭付8萬元，月供2300多元，年紀輕輕，儼然已經有了兩套房子。

　　小林告訴記者，購鋪是一個偶然，只是想先學一下理財投資，剛好家里可以提供錢，而購購套房子則是一個機會，遇到一套合心水的房子，而且價格比較便宜，因此就購了下來，但是購購沒多久，小林的辦公室就從東城搬到了南城，她決定把原來的房子租出去，在南城就近再購購一套房子。“原來那套房子離上班的地方太遠了，不方便，而且手上還有余錢。”小林說，套房子月租2800元，足以應付月供，甚至還有多余部分。

　　手上還有一筆錢，小林打算再去購購一套房子，“因為我喜歡購物，如果有余錢在自己手上很快就會被花完。”購購套房子是在今年，均價接近8000元，“在這個時候還購8000元的房子，我被別人取笑。”不過小林對市場有自己的看法:“市的房子價格短期內會有些下降，但是長期還是會保值的，即使將來不住了，租出去也劃算。”不過在不久前發現原來同樣的樓盤還有一套房子賣6800元/平方米的時候，小林也有些后悔自己下手太早了，“不過市的房子就那些，如果購得遲了，自己喜歡的位置可能就會被別人購走了。”

　　置業心得:

　　主要就是考慮到自己住的問題，離工作的地方近，上班方便。不過小林在選擇房子的時候，還考慮到了一個重要的問題，就是保值。“購購前一定要選好好的位置，起碼要保值，所以選擇在城市區，月供2300元，如果以后不住了，租出去起碼也可以租1000多元，不會讓自己壓力太大。”

　　此外，因為是自己住，小林選擇了小戶型的一房一廳，“這樣價錢也少一些，自己可以承擔得起。”

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