廣州大金鐘路新鋪單價4萬每平到底值不值？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 860 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　目標鋪位：大金鐘路某新盤14號鋪，建筑面積45.9平方米，總價：180萬元。

　　近期不少住宅開售就連商鋪一起賣，記者5月份接到一份大金鐘路某樓盤的傳單，聲稱樓盤16個一樓鋪位全部發售，還列舉了該路段鋪位與其他區域鋪位的參考價格，記者7月初拿著單張到該項目售樓部，一如所料，筍價的鋪位面積大且位置偏，位置較好、側對馬路的14號鋪也要180萬元，單價4萬多元/m2。

　　據了解，新盤附近的金鐘花園4月剛有一個商鋪轉手，售價才1萬元/m2出頭，與宣傳單張所稱的“大金鐘路商鋪價格4.5萬元/m2”相距甚遠。而16個鋪只賣出了5個，可見鋪位定價過高，投資者即使有意投資也承接乏力。

　　現場報告：與宣傳有異

　　該項目位于大金鐘路燦業酒店旁，一樓鋪位呈“口字”形，面向南北東方向。南北兩邊的鋪位面對小區規劃路，東邊的鋪位正對大金鐘路。南北兩邊的鋪位從大金鐘路來看，視線也很好，怕就怕以后旁邊的建筑有變化，阻擋視線。在售鋪位目前大部分還封住，難以察看里面的端倪。從一個打開門的鋪位往里看，層高很高，有望達到廣告所言的5.5米。

　　大金鐘路處于城鄉接合部，沿路鋪位多是附近村的物業，租金水平可能會因此而被拖低。記者曾就租金情況咨詢一個在大金鐘路邊經營士多的老板娘，她認為附近的租金不可能達到廣告宣傳所稱的“月租150元/m2”。

　　睇鋪精明眼

　　發展商：三大成熟商圈交匯點

　　據該項目銷售人員介紹，該新盤處于廣園中、淘金路及機場路三大成熟商圈交匯點，廣園快速干線、白云大道、廣從公路、大金鐘路等多條主干道環繞，多家專業市場成行成市，未來有望獲得廣州體育館和白云國際會議等大型場所的帶動，白云新城的規劃對這個地段也有利好。據悉，16個商鋪建筑面積從44~213平方米不等，8~10米大開間，實用率高達96%，5.5米超高層高設計，可以使投資者實現一層投資，兩層收益。

　　市場人士：4萬元/m2，不值!

　　滿堂紅研究部經理周峰表示，大金鐘路較近有一個鋪位轉手，成交價才1萬元/m2出頭，從位置上看，這個新盤的商鋪不值這個價。他介紹說，從大金鐘路附近多個商鋪目前租金來看，該區域的租值約為100元/m2/月，如金鐘花園附近有個商鋪剛到期，建筑面積40平方米，月租叫價才3500元。大金鐘路區域主要做汽車配件生意，做其他行業可能沒什么前景可言。據介紹，景泰直街租值較高，如景泰直街一個賣涼茶的鋪位，因位置在好又多旁邊，30多平方米的鋪位月租高達6000元。而相隔5個鋪位的另一個商鋪，月租才3000元，原因在于門前有電信箱，行人多會避讓而不會在鋪位前停留。

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