房產(chǎn)理財(cái)案例：年入七全能坐擁百萬雙主人房

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 681 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

陳小姐今年31歲，丈夫36歲，有一5歲小孩。丈夫在事業(yè)單位上班，陳小姐在私企上班。夫妻二人均有社保，稅后工資共計(jì)6500元/月，住房公積金1500元/月。雙方有老人贍養(yǎng)，但不用大項(xiàng)支出。陳小姐一家現(xiàn)住房值100萬，他們的理財(cái)目標(biāo)是，10年內(nèi)購購市內(nèi)具有雙主人房的大房，面積150平米左右。

　　從近兩年通貨膨脹的趨勢(shì)來看，以每年5%的通脹率計(jì)算，10年后150萬的房?jī)r(jià)應(yīng)為245萬，陳小姐籌備資金時(shí)不應(yīng)以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平做準(zhǔn)備，而應(yīng)著眼于長遠(yuǎn)。陳小姐可以慢慢積累，讓現(xiàn)有資產(chǎn)錢生錢。按目前一年期4.14%的年收益計(jì)算，10年后陳小姐家庭的住房公積金將達(dá)到47萬，從保守預(yù)期來看，他們的購房目標(biāo)還缺213萬。

　　支招一：組合購基金“放長線釣大魚”

　　陳小姐的家庭年收入達(dá)7.8萬，活存2萬，基金4萬，有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從陳小姐目前的家庭狀況來看，可適當(dāng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資。頭先，考慮到通脹的因素，10年后陳小姐一家現(xiàn)在居住的100萬房產(chǎn)價(jià)值約為163萬，可以將其變賣，加上47萬的住房公積金，213萬的缺口將縮小為35萬；其次，陳小姐一家每年的家庭流動(dòng)資金為5.8萬，留下1.8萬為緊急備用金外，建議將其余4萬元基金繼續(xù)投資，目前股票基金投資收益率為9%，10年后這筆資金可累計(jì)達(dá)到9.5萬，屆時(shí)資金缺口將縮小為25.5萬。

　　支招二：定投基金規(guī)劃教育和養(yǎng)老

　　購房是陳小姐的主要目標(biāo)，但除了購房外，陳小姐還將面臨孩子教育金、未來養(yǎng)老等其它財(cái)務(wù)壓力。這種情況下，陳小姐可投入更多的資金進(jìn)行基金定投。陳小姐的孩子今年5歲，3年后開始讀小學(xué)，孩子大學(xué)畢業(yè)還有16年時(shí)間，共需學(xué)費(fèi)約27萬，可做一個(gè)年收益約為9%長19年的基金定投計(jì)劃，每月需存入454元；將做完購房?jī)?chǔ)蓄及教育準(zhǔn)備金后多余的資金做為退休準(zhǔn)備的準(zhǔn)備金儲(chǔ)蓄，由于陳小姐在私企上班，退休后收入相對(duì)不穩(wěn)定，建議每月500元定投股票型基金，按9%年收益計(jì)算29年后約有82萬。

（編輯：無涯）

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