房產理財案例：年入七全能坐擁百萬雙主人房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 528 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

陳小姐今年31歲，丈夫36歲，有一5歲小孩。丈夫在事業單位上班，陳小姐在私企上班。夫妻二人均有社保，稅后工資共計6500元/月，住房公積金1500元/月。雙方有老人贍養，但不用大項支出。陳小姐一家現住房值100萬，他們的理財目標是，10年內購購市內具有雙主人房的大房，面積150平米左右。

　　從近兩年通貨膨脹的趨勢來看，以每年5%的通脹率計算，10年后150萬的房價應為245萬，陳小姐籌備資金時不應以現在的房價水平做準備，而應著眼于長遠。陳小姐可以慢慢積累，讓現有資產錢生錢。按目前一年期4.14%的年收益計算，10年后陳小姐家庭的住房公積金將達到47萬，從保守預期來看，他們的購房目標還缺213萬。

　　支招一：組合購基金“放長線釣大魚”

　　陳小姐的家庭年收入達7.8萬，活存2萬，基金4萬，有一定的抗風險能力，從陳小姐目前的家庭狀況來看，可適當進行風險投資。頭先，考慮到通脹的因素，10年后陳小姐一家現在居住的100萬房產價值約為163萬，可以將其變賣，加上47萬的住房公積金，213萬的缺口將縮小為35萬；其次，陳小姐一家每年的家庭流動資金為5.8萬，留下1.8萬為緊急備用金外，建議將其余4萬元基金繼續投資，目前股票基金投資收益率為9%，10年后這筆資金可累計達到9.5萬，屆時資金缺口將縮小為25.5萬。

　　支招二：定投基金規劃教育和養老

　　購房是陳小姐的主要目標，但除了購房外，陳小姐還將面臨孩子教育金、未來養老等其它財務壓力。這種情況下，陳小姐可投入更多的資金進行基金定投。陳小姐的孩子今年5歲，3年后開始讀小學，孩子大學畢業還有16年時間，共需學費約27萬，可做一個年收益約為9%長19年的基金定投計劃，每月需存入454元；將做完購房儲蓄及教育準備金后多余的資金做為退休準備的準備金儲蓄，由于陳小姐在私企上班，退休后收入相對不穩定，建議每月500元定投股票型基金，按9%年收益計算29年后約有82萬。

（編輯：無涯）

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