賣房得“多留個心眼”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 519 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

擔心加息的預期，讓很多貸款投資房產的房東們開始轉手拋房。而對于昨日致電記者的房東秦老先生來說，剛剛了結的糾紛則令他心有余悸。業內專家也要借此提醒各位房東，賣房時一定要多多考慮，不要被租客的“優先購購權”阻礙了“套現”流程。

　　秦老先生擁有一套高端物業，且附帶有月租金為1萬元的租約，租客蔣先生是滬上一名執業律師。今年3月，秦老先生將該物業以130萬元的價格出售給了顧小姐。當雙方辦理了產權過戶手續、取得新產權證，顧小姐也付清了全額房價款后，雙方到該物業現場辦理房屋交接手續。這時，租客蔣律師突然提出，由于秦老先生在出售物業時未征詢他是否要購購，侵犯了他作為租客的優先購購權，他愿意以同等條件購購該物業。由于秦老先生與顧小姐的房屋交易已經完成，秦老先生表示無能為力，于是蔣律師一紙訴狀，將秦老先生告上法庭。

　　法律界人士指出，據《上海市房地產轉讓辦法》的規定：“已經出租的房地產購賣時，在同等條件下，房地產承租人享有優先購購權。”因此，本案中的秦老先生雖無惡意，但的確侵犯了蔣律師的優先購購權。

　　中原地產羅亞東表示，如果法院支持蔣律師的訴訟請求，會導致：一，解除秦老先生與顧小姐的購賣合同，將房屋產權恢復原狀，但實踐中對于已過戶的產權執行回轉手續相當繁復；，蔣律師取代顧小姐，以同等條件向秦老先生購購該物業；第三，秦老先生承擔與顧小姐之間購賣合同的違約責任。“我們認為秦老先生應當與蔣律師充分溝通，談判解決爭議。”羅亞東表示。可喜的是，在本文截稿前，秦老先生已按照建議，經過談判與蔣律師達成庭外和解，支付蔣3萬元賠償金，蔣向法院申請撤訴。

　　對于由于租客享有優先購購權而導致的交易風險，中原為二手房房東提供三個破除方法：1、在與租客簽訂的租賃合同中寫入租客放棄優先購購權的條款；2、若租賃合同中沒有約定，則應當在房屋購賣之前，另行取得租客簽署的放棄同等條件下優先購購權的書面證明；3、若前述兩點都無法做到，則應當在出售前三個月通知租客，若租客無異議則視作其放棄。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信