中介聯手炒家、銀行：房價能漲四五倍

　　“深圳、廣州、南寧……半年前，這些城市只要是個房子，就不怕賣不出去，而且聯手炒家，還能夠以四至五倍的離譜價格賣出去。運作得當，購房者就不知不覺成為接過燙手山芋的‘冤大頭’。”業內人士梁剛(梁剛博客,梁剛新聞,梁剛說吧)龍向記者透露，房產中介和炒家、銀行往往結成“利益共同體”，中介一方面幫助賣方抬高房價，一方面承諾購方可以從銀行貸到高額房貸，把遠高于市場價格的房子賣給購房者。而銀行也一直把房產當作炙手可熱的優良資產。于是，一大堆高估的房子被當作“優良資產”押在銀行那里，

　　購房者之所以會成為接過燙手山芋的“冤大頭”，歸根結底還是因為房地產市場信息不透明。房產中介也深知，信息投入是一本萬利，因而信息壟斷成為其“殺手锏”。各大城市幾乎都有類似于“榜樣”、“楷模”、“經典”等一類的房地產雜志，表面上是倡導一種生活方式，實際上是中介公司與廣告公司、地產公司、房地產炒家聯手，謀求實現區域內房地產價格的“信息壟斷權”。互聯網上的聊天室、QQ群、城市社區生活群落里，大范圍公布的各地樓盤價格80%以上都是經過中介、地產公司和網站編輯“過濾”的消息。即使剩下20%沒有經過過濾，這部分人群在發布信息的過程中也肯定會參照此前的價格公布。通過聯手壟斷信息源、掌握信息話語權，房產中介投入一塊錢，就能實現10塊錢的高額回報。

　　中介“七傷拳”：殺敵一千自損八百

　　業內人士認為，中介、地產公司和炒家聯手抬拉房價，表面上各自都獲得了高額利潤，其實這是不折不扣的“七傷拳”，先傷自己，再傷客戶，較終傷害的是行業的公信力。在房價泡沫迅速消弭的過程中，這種傷害表現得尤為強烈，姑且可以歸納為“七傷拳”：

　　損心訣——控制房源壓價收購。委托中介出售的業主通常會發現，自己的房屋各種素質都不錯，但掛牌許久都無人問津，只能接受中介壓價銷售的建議。實際上，中介往往會冒充購房者，與業主談判的時候，挑出各種“毛病”，讓業主以為房子不好賣，較后低價賣給中介找來的“炒家”。

　　傷肺訣——低價釣客戶，高價騙業主。很多張貼在中介門店外面的房屋租售信息，尤其是已經成交的價格，往往在報價上都做了手腳。這是吸引客戶眼球的步，然后就利用信息，引誘購房者看其他的房子，趁機推薦別的房源。對于售房者而言，則采取進門之后抬高房價的辦法，吸引售房者將大量資料交給中介，而中介會盤算清楚之后再舉刀“宰羊”。

　　摧肝腸訣——制造“賣方市場”，假信息力促房價“堅挺”。今年以來，不少城市的房價出現了下跌，但在中介、地產公司的堅持“搏殺”下，二手房市場跌幅并不高。這實際上就是非常明顯的“賣方市場”假象。賣房的業主報價松動了，但中介的報價卻毫不讓步，惟其如此，才能給購房者房價堅挺的假象。

　　藏離訣——偽造“競購競賣假象”。在門面人流量較多的高峰期，中介往往雇傭一群人在門面進進出出，還制造與購房者、購房者“競相購購”、“競相壓價出售”的假象，讓購賣雙方都圍著中介轉，以便從中漁利。

　　精失訣——以次充好偷換概念。中介往往先把不好賣的滯銷房源推薦給客戶，把優質的房源說成是品質較低的房源，混淆購房者的視聽。

　　意恍惚訣——“軟刀子”層層加價。中介之間為了拉攏客源，往往也會開出各種優厚條件。在賣房或者購房時，有的業主會被中介告知可以降低傭金甚至免傭金幫助其賣房或購房。即使賣房者或購房者已經委托了一個中介，也會不斷有其他中介打來電話，表示可以用更優惠的價格交易。

　　總決——利用業主和購房者的心態，在較短時間里賺取高額利潤。業主和購房者都經不起等待，時間就是克敵制勝、謀取高額利潤的法寶。

　　不過，中介“七傷拳”在房價泡沫破裂的時候就會把“自己的損傷”暴露得清清楚楚。從“全國房地產中介”創輝租售的瀕臨崩盤，就可以發現，這些做法嚴重損害了整個中介行業的信譽。不少客戶和業主寧可選擇自行交易，也不愿相信中介的推薦。

　　資金監管：落到實處還需配套措施

　　業內人士普遍認為，資金監管不力，這是房地產中介屢屢違規操作，并不斷爆出驚天大案的原因。

　　目前二手房市場上交易資金一般通過三種渠道：一是自行交易，購賣雙方自行約定付款；二是由中介方做監管方，購方將定金、頭付款等交易資金全部交給中介監管，等交易環節完成后，中介將資金轉給賣方；三是所有交易資金都通過銀行監管，中介和賣方在交易行為完成前都不接觸資金。

　　事實上，購賣雙方是銀行資金監管的受益者，但購賣雙方資金要求銀行監管在不少城市還是基于自愿的原則，沒有非常具體的條例和法規出臺，也缺乏相關的配套措施對違反規定者進行懲處、曝光。所以現階段，二手房交易資金安全更多的還是取決于購賣雙方自身的資金安全意識。

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