婚前貸款購房該注意什么？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 685 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

當男女朋友關系確立后，兩個人的關系發展到如膠似漆、水乳交融的階段，基本上會想要獨享兩人世界感受“家”的味道。現在，越來越多的都市年青人在戀愛期間，大都會提出共同購房以兌現“雙宿雙飛”的愛情誓言。

　　然而，婚前購房許多事情無法預料？萬一一方變心不能結婚怎么辦？購房后房產證的名字該寫誰？貸款購房由誰來還月供合適？等等諸如此類的話題爭論日趨白熱化。

　　婚前購房房產證署名要協商好

　　根據《新婚姻法》規定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。“偉嘉安捷”專業按揭顧問解釋，婚前購購的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那么一旦日后不能順利進入下一階段“步入婚姻”而雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執并使得這一方處于不受法律保護的不利位置。

　　其實在購房時無論是購購新房還是二手房，房產證上都可以體現出兩個人的名字，只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的，事先按份共有分好產權后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不會產生糾紛。

　　各方出資贊助購房錢款分清楚

　　年青人購房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下購房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款購房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，以免不能結婚分手時反目成仇。

　　婚前財產公證或協議十分必要

　　婚前情侶購房要慎重，財產公證或者簽署協議是共同購房的必要前提。感情甜蜜穩定時不要充昏頭腦，明天會發生什么事誰也無法預料，萬一較后婚沒結成怎么辦？所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。“偉嘉安捷”專業按揭顧問建議，在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日后的房產糾紛。

　　貸款購房后還貸月供務要忽視

　　現在銀根緊縮，銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。對于未婚年青人來說，社交活動頻繁、外界物質誘惑刺激較大，他們中的多數人手中有幾張信用卡已不足為奇，如果不能及時控制欲望不小心刷“爆”卡而又無能力償還就會產生不良記錄，在貸款購房時會受到較大影響。未婚情侶貸款購房，一方有不良記錄不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。“偉嘉安捷”專家認為，在實際操作過程中貸款購房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。

編輯：舒會

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