產權證如何順利到手

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 498 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1．產權證的正常辦理程序

　　通常，購房者在入住后兩個月之內，即可與開發商一起到房地產管理部門辦理過戶手續。在此之前，開發商已取得了房屋的大產權（一棟或數棟樓的產權），在雙方交了過戶手續費、購房者交了契稅后，房管部門統一測繪并將大產權過戶給每個購房人，隨之發放每戶一本的產權證書。

　　2．無法拿到產權證的原因

　　某些操作不規范的發展商未向房管部門交齊有關稅費或費用，無法取得大產權，購房人也就無法取得自己住房的產權證。如，發展商一般只需繳納25％—40％的土地出讓金即可取得臨時銷（預）售許可證，若其不在規定時間內補齊全部出讓金，房管部門則不予辦理大產權。

　　另一種可能是，發展商為解決資金問題，違規將已建成未銷售的房屋先抵押給了銀行，則購房人也無法順利得到產權證。

　　3．產權證到手續太慢的原因

　　一般來說，北京的商品房購購者，順利的話可以在入住半年左右拿到產權證。這還是較近有關發證部門提高效率之后的速度。在這一點上，上海居民完全值得北京人羨慕：在所有手續、稅費完備的情況下，發證部門會在20—40天左右將產權證發到購房人手中。

　　據了解，市場競爭的加劇，使規范的發展商尚步履維艱，在產權的大問題上犯低級錯誤已絕少人嘗試，五證俱全、將產權保證寫入合同基本成了售房原則。在這種情況下，有關房管部門反而適應不了市場發展，人手少、效率低已成為產權證辦理的頭要瓶頸。

　　4．把產權證風險降到較低

　　雖然發展商的“正規軍”已在市場占完全比例，但有時一些“不可抗力”仍會違背人們的善良愿望，在購房的每個過程中莫忘產權概念，杜絕可能的漏洞，能有效保證日后產權證的順利到手。

　　細心檢驗五證。看看銷（預）售許可證的銷售范圍限定的是否是你所購的那個組團、那座樓、那個樓層、那個單元？若發展商未交齊土地出讓金，房管部門會限制其銷售范圍，如只許其銷售某個樓或某些樓層。國有土地使用權證上也會有相關記載。

　　打探發展商的實力和誠信度。發展商只交部分土地出讓金是正常的，重要的是他們是否有實力或足夠的誠信度將其余的費用補齊。了解這一點可以通過業內朋友或律師。

　　將產權證辦理時限寫入合同的補充條款。即使發展商再信誓旦旦地保證產權證的辦理把握，也不要放棄在合同中注明具體辦證時限，并加上相關的權利條款：如，若在約定時間內拿不到產權證，可退房或得到相應補償款等。當然，也不要將時間定得過短，雖然五證俱全的項目辦下產權證沒有問題，但因為有些情況發展商也難以左右，所以應將這樣的補充協議視為程度地爭取主動并對發展商起督促作用。

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