在售樓盤117個

　　部分項目近期開盤

　　5月份，昆明在售樓盤相比較本年前幾個月變化不大，有數據顯示的樓盤數目為117個，其中有些樓盤是期房，價格、戶型和套數等信息還未確定。官城·嘉年華、錦泰花園（　　整體市場仍處于對峙期

　　從去年年底至今，從緊貨幣政策讓國內房地產企業“資金饑渴”已有差不多半年時間，調控效應開始逐步顯現。不久前，SOHO中國董事局主席潘石屹曾表示，今年，中國房地產公司潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)表示，今年，中國房地產公司所面臨的金融環境是非常困難的。從一些上市房企已經公布的財務狀況來看，即使是相對健康的房地產公司，也面臨著資金危機。

　　根據較近一個月的平均銷售數據，北京市可售住宅按面積和套數計算的消化周期分別為15.8和13.4個月；上海則為3.3和2.5個月，上海市場的供求關系明顯好于北京。二、三線城市中重慶、武漢、南京環比銷售下滑，僅有杭州和天津環比增長了53%和26.8%，整體市場仍處于對峙期。

　　政策前沿

　　房貸規模迅速縮水

　　由于政府繼續收緊銀根、地根，當前政策風險毋庸置疑。中國人民銀行5月2日起開始上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，至16.5%新高。在五月樓市低迷的氛圍中，房貸業務陷入困局。銀行傳統的利潤大戶—房貸業務也隨之萎縮。對此，中國社科院金融所研究員表示，房貸創新與當前宏觀背景無直接關系，不過在從緊的宏觀調控下，銀行房貸減緩已是不爭的事實。根據央行較新的統計數據顯示，截至今年一季度，中資商業銀行人民幣個人消費貸款同比少增14.3億元。

　　□熱點直擊

　　熱點一

　　5月16日，中國房地產業協會披露的《中國房地產市場研究報告》指出，去年國家繼續對房地產市場進行了大力度的宏觀調控，在調控政策的作用下，從去年底一些地區房價出現了小幅下跌趨勢。但是，研究報告認為，這只是房地產市場的一次短期調整，2008年房地產市場走勢將繼續平衡。報告同時指出，保障性住房已經成為2008年房地產市場供應不可忽視的重要組成部分。

　　熱點二

　　5月23日，昆明樓市的降價風波迭起，俊發地產的金色俊園（查看地圖）樓盤每平方米降價900元，可謂是年內昆明樓市一個重磅炸彈。俊發地產的“降價門”事件，吹響了昆明市正在籌劃購房居民的集結號，翹頭以待更大幅度的樓盤降價，但房地產市場的改變絕非一朝一夕的事。5月份的昆明樓市均價受此事件影響暫不大，樓市依然基本平穩。

　　熱點三

　　日前，國務院發展研究研究員、國務院發展研究市場經濟研究所所長任興洲在參加佛山一論壇時表示，今年中國樓市的確進入了調整期，但樓市經過調整后會從新的起點再向前發展，中國樓價不會大起，現在也沒有大落。這個調整期也是客觀的。現在來看還沒有到大落的程度，還是一個理性的調整回調的時期。

（責任編輯：許效忠）

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