商品房簽訂合同有訣竅專家傳授四招必殺技

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 611 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

商品房銷售大部分采用先認(rèn)購、后簽約方式。雖然商品房認(rèn)購實行網(wǎng)上打印、網(wǎng)上備案形式，并且房產(chǎn)局制訂統(tǒng)一的示范文本。但仍然難以防范個別開發(fā)企業(yè)在認(rèn)購協(xié)議書上做文章，設(shè)陷阱。購房者如何防范合同陷阱？如何保障自己的利益？專家為廣大購房者支了一下四招：

　　頭先，在簽訂認(rèn)購協(xié)議前，購房者先要了解所購商品房的基本概況，了解開發(fā)企業(yè)所明示的商品房預(yù)售合同中的條款，以及所要簽的認(rèn)購協(xié)議補充條款，因為這些條款對購房者今后接收該房、使用該房有直接的影響。因為在認(rèn)購協(xié)議示范文本中，明確表明了“購方已充分了解賣方提供的所購房屋的合同之樣本，并無異議”。

　　在簽訂合同時，如果購房人再對合同中條款提出異議，雙方達不成一致意見，無法簽約的，開發(fā)企業(yè)會將定金未收。同樣在簽訂認(rèn)購協(xié)議中，開發(fā)商在補充內(nèi)容中增加許多條款，既使個別條款明顯違背公平、公正原則，只要購房人簽字，即代表認(rèn)可，這些條款開發(fā)企業(yè)將列入其商品房預(yù)售合同中。因此，購房者不能盲目認(rèn)購、盲目簽字。

　　其次，部分開發(fā)項目在商品房預(yù)售時，其土地設(shè)定抵押，由于抵押權(quán)人同意，開發(fā)企業(yè)是可以銷售的。但在簽訂認(rèn)購協(xié)議和合同時，購房人應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)在合同中明確土地解押的時間，以保障自己的利益不受損害。

　　第三．部分開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時，其房屋已設(shè)定在建工程抵押。此時，網(wǎng)上公示的信息為該房屋被限制，是無法打印認(rèn)購協(xié)議的。開發(fā)企業(yè)可以填寫認(rèn)購協(xié)議。但由于資金的問題，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時，開發(fā)企業(yè)因不能明確解押時間，也無法確定簽約時間，造成購房人交了定金甚至房款后，長期無法簽合同。因此，購房人應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)在認(rèn)購協(xié)議上明確解押和簽約時間及逾期承擔(dān)的違約責(zé)任。

　　第四，購房人在簽訂認(rèn)購協(xié)議時，其認(rèn)購人應(yīng)是簽訂合同的購方。簽合同時，只能增加名字而不能更名，所增加的名字于認(rèn)購人的家庭成員，否則開發(fā)企業(yè)可以認(rèn)為購方違約而拒絕簽約。

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