[置業指導]：教你四招揭“假房東”畫皮（圖）

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 824 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

不法分子主要是利用一些租客貪圖便宜的心理，騙取租客的租金和押金。有關專家建議，租房時較好找信譽良好的中介幫忙，避免遇到“假房東”騙租。（資料圖片）
　　近期，市場上出現一些用假房產證冒充房東騙租金的情況，不法分子主要是利用一些租客貪圖便宜的心理，行騙手段多是利用明顯低于市場價的價格進行轉租，騙取租客的租金和押金。合富置業專業人士介紹，廣州住宅租金水平一直保持穩步上揚的發展態勢，而大部分業主也比較了解市場行情，若遇到遠低于市場價的租盤時，有意承租的人士一定要多留個心眼，尤其是剛接觸社會的高校畢業生，租房時較好找信譽良好的中介幫忙，避免遇到“假房東”騙租。另外，合富置業專業人士還特意傳授以下四招，助你做個精明的租客。

　　第1招：委托中介公司揾樓，夠省心

　　選擇合法的、信譽度高的房地產中介公司，可以令租賃雙方減少矛盾的產生及避免不必要的損失。合富置業專業人士介紹，專業的中介公司一般擁有龐大的盤源，對市場行情也較為了解，并有專門的程序核實物業情況，使承租人的利益得到有效的保障。

　　另外，如進行房屋交收的時候，中介人員也可協助業主與租客結算房屋的各項雜費，如屬于連家電出租的房屋，中介公司人員還可提供條款清晰的家私電器清單協助業主與租客進行確認，不但為租賃雙方省去不少的重復操作，規范專業的操作還可令任何一方減少發生不必要的矛盾及避免不必要的損失。

　　第2招：了解市場行情，莫貪小便宜

　　現時，不少騙租的個案是不法分子利用租客不熟悉市場行情，貪小便宜怕麻煩的心態而得手的。

　　合富置業專業人士建議租客，較好通過中介公司、媒體等多方面渠道了解該區域的市場行情與租金價格水平，切忌出現貪小便宜的心態，在思想上先杜絕，讓不法分子沒有可乘之機。對于那些聲稱租金非常低、不需要中介費、不用簽合同、不用辦理租賃登記以及要求一次性給付全部或大部分租金的情況，租客需多留個心眼。為了保障自身權益，租客可與業主到房管局或中介公司簽訂正規的合同，以求在程度上保障各自的權益。

　　第3招：仔細查驗物業產權，明辨真偽

　　合富置業有關專業人士建議，租客在租房時，要仔細查驗該物業產權情況與確切核實業主的身份，要求業主一定要出示房產證及有效身份證明，除查驗身份證、房產證等證件的真實性、合法性與有效性外，還可通過房管局查冊等途徑查驗該物業的情況，也可通過詢問左鄰右里核實業主身份。

　　在訂立合同時，一定核實雙方的身份，業主也可委托代理人簽訂合同，但代理人須當場出示有效的委托代理公證，租客與業主取得直接聯系，以便確認房屋情況與相關租房的細節。

　　第4招：主動辦理租賃登記備案，莫偷懶

　　專業人士表示：出租房屋應辦理房屋租賃登記備案手續，是租賃當事人雙方保障自身生命財產安全及維護自我合法權利的有效措施。經登記備案的租賃合同，將賦予承租人各項合法的權益——享有優先購購權、優先承租權、拆遷補償權及對抗第三人的權利（即租賃期限內房屋產權人要轉讓、抵押房屋時承租人可以按照原合同條款繼續租住）。租賃雙方自簽訂《房屋租賃合同》3天內，持租賃合同和有關證件到房屋所屬出租房屋管理辦理登記備案手續。涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產租賃管理所辦理；其他房屋的租賃登記備案到各區房地產租賃管理所或其委托的街鎮出租屋管理服務辦理。

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