房產律師的置業帖士做足功夫免損失

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 649 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“住”在人們生活中是不可或缺的要素，而房子才能讓我們實現這一要素。城市里，一個人甚至一個家庭往往都要花上多年的積蓄才能購購一套房子，所以在購房時一定要做足功夫，以避免引起不必要的糾紛和造成不必要的損失。

　　頭先，購房前，購房者應先進行“可行性論證”，做好前期計劃：對購房的開支進行預算、確定準備購購房屋的大概位置、房屋的類型、是一手房還是二手房等；當前期計劃做好后，便可著手尋找合適的房屋了。看房時切忌不能操之過急，要對房屋本身、整個建筑及配套設施、周圍環境進行觀察，并且要清楚是否須交管理費等費用、費用的數額等，再結合交通、停車等等條件，計算在此處的“生活成本” 是否在可承受的范圍內。經過一番論證后，才決定是否購購。

　　其次，當決定購購簽訂認購書及合同時，對認購書及合同的條款要仔細審查發現合同中可能存在的“陷阱”，及時與開發商或賣房者溝通，對“陷阱”條款做出修改。但是要發現合同中的“陷阱”需要具備一定的法律及專業知識，所以為保險起見，較好請律師或其他專業人員在簽訂購房合同過程中全程把關，現在已經越來越多的人意識到這一點，雖然需要再支付一筆律師或中介費用，但卻可以避免發生 “省小錢而虧大錢”的事情。

　　再次，收樓時應對房屋仔細驗收。目前開發商交樓的通常做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙，等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主堅持先驗房后辦理手續，對房中各個部位及配件仔細查驗，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，以書面形式遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”等字樣。還有要向開發商索要俗稱“兩書一表”的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

　　以上幾點主要是針對在購購一手房時的注意要點，而在購房二手房時，除了上面提到的一些相關問題需要注意外，還有三個要點：1、驗明產權現狀，看房屋產權的關系是否明晰，有無糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，看有無抵押或共有人等；還要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用房。2、確認賣房者的合法身份，在簽訂《購賣契約》時，應審查賣主的身份或賣主的合法代理人的身份授權委托書。購房者可直接與賣方簽定《購賣契約》，也可通過信得過的房產中介與賣方簽訂三方合同。3、必要程序不能簡化，購房后，購房者應盡快辦理房屋過戶手續，領取房產證，并督促賣方盡快遷出戶口。如果為了省下相關交易過戶費用，而把這一步也給省略的話，將來可能出現各種糾紛，后患無窮。

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