私下交易“經濟適用房” 房子被查封"麻煩"大了

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 573 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

認購滿5年后才能上市交易。杭州的馬大伯夫妻就認購了一套杭州九堡的經濟適用房，但因為沒錢購購，他讓同事沈先生夫婦出資，并答應先把房子給沈先生夫婦用，年限滿后，再過戶給他們。

　　去年12月7日，開發商將房子交給馬大伯夫妻。馬大伯夫妻卻未將房子交給沈先生夫妻使用。沈先生夫妻一怒之下，將馬大伯夫妻告上杭州江干區人民法院，這一違規操作因此被抖了出來。近日，杭州市江干區人民法院對這一私下交易的經濟適用房進行了查封。

　　沈先生和馬大伯以前是同事。馬大伯的妻子目前無業，其兒子目前也在杭做臨時工。馬大伯夫妻說，他們在杭州有一套房子，面積約有42平方米，根據家庭狀況，他們符合杭州市經濟適用房的認購條件，經申報后，就認購了這套位于杭州江干區九堡鎮的117平方米的經濟適用房。

　　2006年5月23日，馬家與沈家就經濟適用房私下達成了一個轉讓協議。協議約定：經濟適用房的購房款51萬余元由沈家支付。沈家同時借給馬家2萬元，待房子交付使用后，再借給馬家1.1萬元。如果以后馬家將房子的產權過戶給沈家，馬家無須向沈家歸還該借款3.1萬元。同時，馬家應將購房合同、購房款收據、相關房屋產權證件等及時交付沈家，由沈家支付各項費用。待經濟適用房交付使用后，該房就由沈家無償使用，等到按國家政策允許上市交易時，馬家應及時且無條件地將該經濟適用房的產權過戶給沈家，具體費用由沈先生夫妻承擔。如馬大伯夫妻違約，除歸還沈家購房款、借款及其它費用外，還應支付其夫妻違約金35萬元。

　　協議簽訂后，沈先生夫妻將費用給了馬大伯家。馬大伯夫妻與開發商簽了經濟適用房預售合同。經濟適用房的建筑面積為117.03平方米，核定的享受經濟適用房價格計算面積為27.82平方米，每平方米3180元；超過享受建筑面積89.16平方米，每平方米4750元。

　　去年底，房子交付。馬大伯沒有將房子交給沈先生夫妻使用，而是將自己原來的房子賣了，對經濟適用房開始裝修。沈先生夫妻說，得知這個情況后，多次找馬大伯夫妻，希望將房子交出來，或者退還房款，曾經還用木條將房子封住，阻止馬大伯夫妻裝修，但后來沒了下文。

　　沈先生夫妻上法院，希望馬大伯夫妻能繼續履行協議，如不能履行，就返還購房款、借款，還要支付違約金。但馬大伯夫妻表示沒錢返還。

　　雙方簽定的協議是否有效？這套房子較后歸誰？法院還要進一步審理。

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