一個電話搬開心頭石塊

　　政府回復讓“廢樓”起死回生

　　提問人張師傅：1996年，我在洪山區新躍村老316國道九峰車站旁蓋了一幢三層樓的私房，與我房相鄰的還有20多棟私房。2000年，由于我的房屋成色新，臨街地段好，外觀又精致漂亮，一位商人租下我的小樓，開了一家“山水酒樓”。酒樓生意十分紅火，我每月能收1200元租金。房子租給酒樓后，我帶著妻兒搬到別處租房住下。

　　2006年8月，我和鄰居們接到通知，因建設九峰城市森林保護帶所需，此處即將拆遷。很快，我們這排人家的房前就被一一噴上了醒目的大紅字：拆。

　　見此處就要拆遷，山水酒樓的老板匆匆退租遷走了。我也想著房子馬上要拆，搬進搬出麻煩，便繼續在外租住。因噴了“拆”字，我那小樓再也無人問津，從此閑置下來。而隔壁幾家鄰居出租的門面，也被租戶退了回來，原來熱鬧的“小商區”一下子冷清下來。

　　誰知兩年過去了，我們這排噴了“拆”字的房子竟一直沒拆，而我的小樓也一閑就是2年，想想白白損失的2年租金，真是令人心疼。

　　近2年來，盜賊多次光顧了我的空宅，房內所有照明線路和鋁合金門窗都被盜走。眼看著一幢好端端的住房較終變成了“廢”樓，我心里難過極了。

　　今年兩會期間，我撥通貴報“我有問題問市長”專線詢問：“這房子到底拆不拆，如果不拆，我把房子修整一下，搬回來住，可不可以？”

　　洪山區工程拆遷還建辦公室回復：由于森林保護帶工程建設資金尚未到位，預計張先生那排房屋今年內仍不會拆遷。房主們可在不動房號的情況下，將“拆”字暫時處理。何時正式實施拆遷，將另行通知。

　　[記者目擊]

　　昨日，張師傅欣喜地回到自家房前，邊用石灰抹掉那個刺眼的“拆”字，邊將這個好消息向鄰人們逐一宣揚。鄰居們得知“今年暫時不拆”時，都長長舒了口氣。一位老爹爹說，每天都以為天會有人來拆房，每天都睡不踏實，這下終于可以睡個安穩覺了。而張師傅則感慨地說，政府這個實實在在的回復，搬掉的不僅僅是一個“拆”字，也搬掉了那塊一直壓在他心中的石頭。

　　這個“拆”字，讓張先生的“聯排別墅”空置兩年。

　　購房后辦不辦

　　“兩證”有何區別？

　　林小姐問：我去年購了一套商品房，因資金緊缺，我一直沒辦房產證。但近來聽幾位鄰居說，萬一開發商有變故，就辦不成證了，有這種可能嗎？

　　市國土房產局市場處回復：根據《物權法》的規定，房屋只有辦了“兩證”，購購人的權益才能得到保障。現在很多人購了商品房或二手房后，都不急于辦證，這樣會出現多種風險。

　　比如：一旦開發商“失蹤”或者公司倒閉，而辦證相關資料又沒有交給購房者，購房者將無法辦理“兩證”；如果購購的房屋沒有貸款，房子還可能被開發商拿去抵押。

　　購了二手房，也較好盡快辦理過戶，否則一旦找不到原房主，將無法過戶；而如果房價較以前大幅度上漲，原房主不愿意過戶，將不得不通過法律手段來解決糾紛。

　　林小姐非常感謝這樣全面的政策指導。

　　【典型案例】

　　1經濟適用房搖號咋就這么難？

　　陳先生今年53歲，他和弟弟兩家7口人住在他早年分配的一套40多平米的房子里。

　　陳先生早年病退，愛人無業，兒子讀大學，家里很困難。全家一直夢想著能有一套大一點的房子，他們曾參加我市歷次經濟適用房搖號活動，可惜都沒中簽。

　　就此，陳先生問：“經濟適用房搖號怎么這么難？能否實行現場公開搖號，參加搖號者愿意觀摩就可進場？”

　　市國土房產局辦公室就此回復：我市經濟適用房的銷售已做到了公正、公開、公平。經濟房銷售公開登記，一般都是5天。登記結束3天后，搖號。在搖號現場，請10名業主代表和武漢各媒體記者進行監督，同時，公證處現場公證，搖號軟件現場開封。由于每次登記的人都是三四千人，不可能讓所有的登記家庭都到現場觀看搖號全過程。

　　過去，我市經濟房上市的速度比較慢，經常是幾千人來搖幾百套房子，導致很多人多次搖號未中。從去年開始，我市就加大了經濟房的供應力度，去年和今年兩年計劃都是300多萬平方米，這些房子都將在今明兩年上市，屆時便可緩解購房需求。到明年，搖號難的情況將得到緩解。

　　了解相關政策后，陳先生對未來充滿了希望。

　　2辦了兩證再簽拆遷協議可否退稅？

　　趙女士家住武展附近，房屋面臨拆遷。在接到拆遷通知后她就購了一套二手房子，因擔心對方違約，付款同時就辦了房屋兩證過戶手續。由于當時趙女士還沒簽署正式拆遷合同，因此無法免除2%的契稅。

　　就此，趙女士覺得十分委屈，她問：“簽署拆遷合同之前購房的，那2%的契稅真的不能退了嗎？”

　　市國土房產局市場處就此回復：根據國家稅務總局的規定，被拆遷戶在購購商品房和二手房時，對購房款中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。而購房成交價格超過拆遷補償款的，超過部分征收契稅。

　　我市房產部門已在按這個標準執行。被拆遷戶憑拆遷憑證到各區政務領取減免單，再到區房產交易收件窗口辦理減免契稅手續。

　　購房者如果知道房屋要拆遷，購房后就不要急于辦證，較好等到簽署了拆遷協議后再辦，那樣當時就可以進行減免。像趙女士這樣，未簽協議先辦“兩證”，也可申請退稅，只是手續比較麻煩。

　　得知可以退稅，趙女士對此番政策指導十分滿意。

　　3住房補貼何時落實

　　張先生是無房戶，他反映，省政府幾年前就已出臺相關規定，對無房或住房條件沒達標的老職工進行住房補貼，補貼將在2007年底全部發放到位，可他至今沒有拿到一分錢，請問該項政策應如何落實？

　　市國土房產局住房保障處就此回復：1998年底，我市停止住房實物分配，開始實行住房分配貨幣化。根據規定，住房貨幣化補貼對象分為兩類：1998年12月31日以前參加工作的無房和住房未達標的老職工，給予一次性補貼；1999年1月1日以后參加工作的新職工，補貼按月發放。

　　目前，發放住房補貼的主要是全市行政事業單位，對企業沒有強制要求執行。但效益好的企業也可參照行政事業單位的標準，給職工發放住房補貼。而那些連職工工資都難以保障的企業，可以不發放住房補貼。

　　據查，張先生的住房補貼已于2005年核準完畢，但因區財政資金問題，尚未發放到位。待相關資金籌措到位后，立即執行。

　　張先生對回復情況表示理解。

　　4反饋集納

　　申請廉租房

　　為何難？

　　孫女士問：我今年45歲，下崗多年，離婚后與哥嫂擠在母親家。去年開始申請廉租房，但至今無果。

　　市國土房產局住房保障處回復：武漢對低收入家庭住房保障，通過廉租房制度來實施，制度包括發放廉租房租房補貼、廉租房實物配房、公房租金核減三種方式。而實行廉租房實物配房，主要是針對較困難的殘疾人家庭。

　　孫女士對政府反饋表示理解。

　　5承建公司解散

　　房產證落空？

　　梁先生問：我是一名外地來漢打工者，2001年在華師桂子山莊水杉閣購了一套房，至今無法辦理二證。

　　市國土房產局調查回復：桂子山莊是由湖北泰格實業有限公司投資承建并對外銷售。1997年，房產部門為該項目辦理了初始登記手續，隨后又為大部分購房戶辦理了轉移登記戶手續。后來，由于經營不善，泰格公司解散，造成該項目初始登記材料遺失，所以房產部門暫時無法為其辦理房屋轉移登記手續。目前，房產部門正協助購房戶查找相關資料，待資料齊全后，盡快為其辦理兩證。

　　梁先生對反饋情況表示滿意。

　　6賣房人調走

　　二手房能否過戶

　　楊先生問：我于1999年購了一套二手房，當時沒有過戶。后因劉姓戶主工作調動，委托中介人全權處理過戶，但現在房產局卻不讓過戶，不知為什么？

　　市國土房產局調查回復：1999年楊先生購房后，未到登記部門辦理房屋轉移登記手續。現由于劉先生無法到場辦證，加之楊先生也無法提供經過公證的劉先生夫妻簽字的委托書，所以國土房產部門無法受理楊先生的辦證申請。待楊先生查找提供相關資料，經審查符合辦證條件后，將盡快為其辦理。

　　楊先生對反饋情況表示理解。

　　7私房別人住

　　何時能歸還？

　　汪先生問：他家的私房正式發還已經二十余年了，但原住戶至今沒有退房，請有關部門予以協調解決。

　　市國土房產局回復：汪家房屋在文革中被錯誤接管，1986年落實私房政策時“帶租戶返還”。隨后，該房屋租戶所屬工作單位已按政策為其分配了三套住房，但該租戶仍占用該房屋未予騰退。鑒于上述情況，市國土房產局已告知汪先生可通過司法途徑解決糾紛。該市民對反饋情況表示理解。

　　8手機號為1590275****的市民反映：新洲區邾城區沿河路上街，一直沒有路燈，居民出行感到不安全，盼裝路燈。

　　新洲區建設局回復：鑒于沿河路上街未裝路燈給居民帶來不便的情況，我局已將該路燈納入2008年區建設計劃，待區政府批準后即可實施。

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