4月15日，焦點房地產網自北京市建委獲悉：《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》和《北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產準入標準及已購限價商品住房上市交易補交比例的通知》日前經市政府批準，正式印發執行。

　　辦法規定：限價房申請人須具有本市戶口；單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲；對于市民普遍關心的收入財產狀況，辦法規定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產凈值57萬元及以下；4人及以上家庭，家庭年收入在11.6萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產凈值76萬元及以下；限價房滿5年可以出售，但須按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

　　之前征集意見階段，很多市民認為單身申請人須年滿30周歲以及3人及以下家庭收入、資產的限制過于嚴格，此次并未對此作出改動。但是市建委程建華委員表示：“有一點很重要的補充，就是對限價商品住房申請家庭的家庭收入、住房、資產三方面的準入標準以及單身申請家庭年齡限制，實行動態管理。也就是說建委今后可以根據實際情況對于這些限制作出調整。”

　　而對于“限價房申請人必須具有本市戶籍”的限制也沒有改動，但《通知》補充規定：“今后，本市將根據資格審核和房源籌集情況，酌情擴大供應對象范圍，逐步向持有本市工作居住證的人員和被引進的人才放開。”

　　目前，市建委已經開始對各區縣住房保障管理部門窗口受理人員進行集中培訓，各區縣住房保障審核窗口將盡快完成有關準備工作，陸續受理居民的申請。

　　兩個《辦法》及《通知》的主要內容如下：

　　限價房面積嚴控在90平方米以下

　　在限價商品住房的建設上，《辦法》提出限價商品房由市建設、國土部門會同市有關部門共同編制年度建設計劃，限價商品房建設用地在年度土地利用計劃及土地供應計劃中優先安排；各區縣可自行安排建設用地組織建設，建設用地不足的區縣，可由市政府規劃專項建設用地。項目建設一般選擇交通相對便利、市政基礎設施較為完善的區域，居住和出行都比較方便。住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。限價商品房價格以項目綜合開發成本和合理利潤為基礎，由市發展改革、國土資源、建設、財政、規劃、監察等部門，參照同地段、同品質普通商品住房價格，研究確定。

　　限價房暫限本市戶籍人口申購

　　本市在目前仍主要用以解決本市戶籍居民的住房困難問題，其供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。購購限價商品住房實行申請、審核和備案制度。即申請購購限價商品住房的家庭，要通過街道（鄉鎮）、區（縣）、市，“三級審核、兩級公示”的程序，才能取得購房資格。對限價商品住房申請家庭的家庭收入、住房、資產三方面的準入標準以及單身申請家庭年齡限制，實行動態管理。2008年城八區家庭申請限價商品住房的標準見下表，遠郊區縣標準由各區縣政府結合實際情況確定，報市政府批準后公布。今后，本市將根據資格審核和房源籌集情況，酌情擴大供應對象范圍，逐步向持有本市工作居住證的人員和被引進的人才放開。

　　購購限價房采取公開搖號的銷售方式 無須再排大隊

　　為保證限價商品住房銷售的公開公平，限價商品住房采取公開搖號的銷售方式，由區縣住房保障部門組織經審核符合條件的家庭公開搖號選擇房源，市民不必再至項目建設現場排隊購購。符合條件的家庭中，解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭、老人家庭、有嚴重殘疾人員或患有大病人員的家庭、復轉軍人家庭、優撫對象家庭及按照“三級審核兩級公示”的審核程序通過經濟適用住房購購資格的家庭可優先搖號。對多次參加搖號均未搖中的，輪候3年以上的，區縣住房保障管理部門可直接為其配售一套限價商品住房。

　　限價房5年內不得轉讓 滿5年交易須交納35%土地收益款

　　在上市交易方面，已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不得轉讓，確需轉讓的由政府回購。取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年，轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前該比例定為35%，市有關部門可根據房地產市場情況適時調整這一比例。

　　同時，市建委還配套制定了《北京市限價商品住房購購資格申請審核及配售管理辦法》，對限價商品住房申請審核程序和限價商品住房搖號配售程序等具體問題進行了規定。

　　市建委在《辦法》制定期間，曾多方征求意見，并公開征求社會意見。公示期間，收到大量市民提出的各類意見建議。根據市民提出的意見，市建委會同市政府法制辦等部門、各區縣政府對《辦法》作了進一步的修改和完善，較終由市政府批準下發。聲明：此文系焦點房地產網少有原創稿件或者少有披露信息，版權所有，如需轉載轉貼或以其它方式復制發表，請與焦點網聯系

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