約會財富：投資高端大戶盤中的小單元

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 773 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

很多人投資住宅，出于資金及風險等考慮，都會選擇小戶型。個人認為，在眾多小戶型里，較好選擇以大戶型為主的、高端樓盤里的小面積單位來投資。

　　頭先，這些單位更有居住氛圍，更適合租客的居住需求。雖然廣州住宅的投資型購家越來越多，但大戶型購家仍以自住為主。大戶型為主的樓盤，居住氛圍更加濃厚，更適合大部分租客

的居住需求，租客長租的愿望更強烈，業主可避免不斷找租客的麻煩。

　　其次，當然是面臨的直接競爭減少。隨著“90/70”政策的全面實施，將來小戶型單位所占的比例會越來越多。如果現在投資以大戶型為主的樓盤里的小面積單位，至少在某一方面有了差異，將來面臨同一樓盤的直接競爭當然更小，出租機會更高。同時，同一樓盤里大戶型單位租金的提升，帶動這些小面積單位租金提升的可能性也更大。

　　較重要的是，這些單位更容易找到租金支付能力強的租客。隨著廣州經濟增長，國外企業到廣州發展的越來越多。日本、韓國以及歐美人在廣州工作的也隨之增多。據專門做日本人住宅租賃生意的某中介公司負責人介紹，目前在廣州的日本人就有約5000至1萬人。隨著人數的增多、職位差拉大，他們的租金支付能力也出現明顯的層次。例如日本在中國的領事、學校、銀行等部門的有關員工，每月住房津貼在3萬-5萬元之間；公司總部的高層管理人員，也有兩三萬元；一般的生產企業，也在5000-2萬元之間。這些人又喜歡群居，往往出現一些住房津貼較高的外國人，先租住一些高端樓盤里的豪華大單位，然后帶動另一些住房津貼相對較低的，租住同一樓盤里面積較小、租金較便宜的中小型單位。如天河北的及珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)的某些樓盤，如果投資這類型以大戶型為主的、高端樓盤里的小單位，當然更容易吸引到住房津貼相對低一些的外國租客。即使津貼較低的5000多元/月，對一些小戶型單位來說，也有很好的回報了。（編輯：小米）

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