房產(chǎn)類型選擇：二手房可及時入住，避免房租和月供的雙重壓力

　　近年來北京經(jīng)濟的發(fā)展吸引了不少前來“淘金”的外地人，其中有一部分外地人收入穩(wěn)定，并且略有積蓄，但是因為沒有北京市戶口，不能享受到保障性住房，對于他們而言，如何從自己的經(jīng)濟實力出發(fā)解決居住問題是較重要的，因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認為，二手房比較適合外地人購房，頭先，對于本身在北京沒有房產(chǎn)的消費者而言，租房是不可避免的，而購購二手房可以及時入住，可以不像購購期房那樣承受一邊付著房租一邊交著月供的雙重壓力；其次，二手房社區(qū)周邊一般而言，交通便利，生活配套齊全，并且較重要的一點，二手房相對同地段的新房而言，總價較低，一般40-60平方米的小兩居在60-90萬元之間，對于白領(lǐng)的外地人而言，購購的經(jīng)濟壓力不是很大。

　　區(qū)域選擇：可選豐臺、通州、大興等擁有在建軌道的沿線區(qū)域

　　在區(qū)域選擇上，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認為，外地人購房可以關(guān)注京城在建軌道沿線區(qū)域，例如通州、豐臺、大興等區(qū)域，目前這些區(qū)域的次新房存量豐富，戶型新，價位約在7000-12000元/平方米，較低的單價使得總價相對較低，60-90萬的總價即可購購70-100平方米的兩居室，足夠家庭居住之用。此外，在去年北京市規(guī)劃委11月份出臺的《北京十一個新城規(guī)劃》中，通州、豐臺、大興定位不同，迎來了新的發(fā)展機遇，較突出的一點是軌道6號線、4號線、9號線的開工建設(shè)，并且4號線將與明年9月份通車，由此可見，郊區(qū)距離市區(qū)的時空距離越來越近，住在郊區(qū)即可以享受到軌道交通帶來的便利，又可以充分享受低密度、高綠化的環(huán)境，住宅郊區(qū)化已經(jīng)成為大勢所趨，將會吸引越來越多的外地人前往置業(yè)。

　　貸款方式選擇：公積金貸款較商業(yè)貸款節(jié)省利息、月還款壓力小

　　根據(jù)北京市住房公積金管理規(guī)定，建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上并足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)的購房者即可申請公積金貸款，因此，對于外地人而言，這要符合這些要求即可使用公積金貸款購房。在此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)指出，以貸款60萬元、期限為20年，如果是使用公積金貸款的話，采用自由還款方式，每月較低還款額為2985元，貸款利息為558285.33元，而使用商業(yè)貸款、基準利率、等額本金每月還款額為4955元，貸款利息為589282.01元，兩種貸款方式比較，公積金貸款可以節(jié)省利息30996.68元，每月少還1970元，壓力較小。

　　較后，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認為，那些在北京購房的外地人多是計劃在北京長期居住的消費者，需求較為剛性迫切，因此也較為關(guān)注房價的走勢，目前在市場淡季和調(diào)整狀況下，觀望的情緒較為濃厚，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)建議這部分人群應(yīng)該以自身的房產(chǎn)需求為導向，結(jié)合自身的購購能力，規(guī)劃自己的置業(yè)行為，避免盲目的空等。（編輯：陳蝶） (責任編輯：JN040)

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