置業購房哪個樓層更好？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 459 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在購房過程中關于樓層的問題，很多消費者的概念還不是很清晰，今天的“地產語文”就給大家講講樓層的概念，希望大家在購房的時候拿捏得更加準確。

　　房屋層數：房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

　　地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

　　半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

　　假層：是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次。

　　閣樓：一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。

　　低層住宅：指一層至三層的住宅。

　　多層住宅：指四層至六層的住宅。

　　中高層住宅：指七層至九層的住宅。

　　高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

　　塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

　　單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

　　通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住宅的高層住宅。

　　躍層住宅：套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。

　　了解了樓層的基礎知識，可能有人就會問了，到底購幾層比較好呢？在這里，給您提一些建議，對于高層住宅，業內有種說法是“8—12層的房子較好不購”，說是這些樓層位置很可能是空氣懸浮物較多的地方，但是這個說法至今沒有科學驗證；頂層夏熱冬冷，遇到房屋質量不好還可能墻面漏水。

　　選樓層還可以看看小區的園林景觀布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布可選四至六層，這個高度剛好是樹冠頂部，往外看效果較好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景；如果你不在乎小區內景觀效果，可選再高一點，一般說來樓層越高越貴了；從房屋實際使用面積看，高層的比多層低，即購購相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多。

　　掌握了這些知識，您在購房選擇樓層的問題上是否心中有數了呢？當然，較主要的還是要看您實際的家庭需要了。

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