高爾夫物業的選擇

　　高爾夫地產本質上是一種復合地產形態。這種復合地產更多地表現為高爾夫球場與其他物業形態的組合上。在中國，高爾夫一被引入國內就被賦予了化的標簽，所以與高爾夫球場配套的物業形態顯而易見是高端的，一般包括高酒店、高端住宅（特別是獨棟和聯排別墅）、高端商務休閑會所、 品商業、其他休閑旅游設施等物業類型。觀察觀瀾湖高爾夫項目，就可以明顯看出這種組合形態。

　　觀瀾湖憑借其巨無霸的規模和對高爾夫行業的專注成就了今天的霸主地位,不過并不是所有的高爾夫球場都以規模取勝，比如三亞的亞龍灣高爾夫項目主要憑借海景和濃郁的熱帶風情取得成功；云南春城湖畔高爾夫地產項目依靠其優美的景色贏得高球手的廣泛贊譽,所以高爾夫項目除了球場、會所、酒店、高端住宅等常規的物業外，其他地產配套設施的選取就只有結合項目本身特點進行裁量。只有充分展現項目特點、引入符合本項目特點的高端物業的高爾夫項目才真正具有吸引力。

　　高爾夫球場與住宅的空間布局

　　一般來說，住宅既要與高爾夫球場保持較密切的關系，以便能充分享受高爾夫的綜合性資源，又要與高爾夫球場保持一定距離，進行一定的分區管理。從高爾夫球場與住宅的空間布局關系來看一般可分為以下四種類型。

　　（1）高爾夫球場住宅。此類住宅一般都建在高爾夫球場內，住宅和球場由同一開發商統一興建，球道與建筑緊密結合并合理規劃。

　　（2）高爾夫景觀住宅。住宅建在高爾夫球場周邊，球場與住宅是相互獨立的區域，住戶能分享球場的景觀環境和資源。

　　（3）高爾夫設施住宅。作為社區的體育運動配套設施和公共綠地，高爾夫球場或練習場建在社區內，但和住宅有一定距離。

　　（4）高爾夫概念住宅。引入高爾夫概念和高爾夫意向園林的社區。

　　高爾夫物業的定價

　　按照國外的經驗，由于高爾夫地產緊鄰高爾夫球場，可享受到高爾夫球場帶來的景觀優勢，可感受到高爾夫運動的魅力。同時，由于高爾夫物業兼具休閑和商務功能，導致高爾夫地產的投資價值比較顯著，因此高爾夫的別墅項目定價應該超出同地段的同類別墅價格，遠遠超出一般物業的價格。我們選取國外的一些高爾夫項目案例，可很清楚地看到這種差距。一般而言，高爾夫別墅的價格高于周邊地段同類別墅價格的30%以上屬于合理的溢價空間。

　　高爾夫地產的前景持續看好

　　近幾年來，由于國家住宅土地政策轉向從緊原則，高爾夫球場的審批大門長時間關閉，導致高爾夫球場稀缺性更加突出。與此同時，中國高爾夫球運動的推廣與普及速度正在加快，高爾夫愛好者正在逐步增多。可以預見未來高爾夫地產的價值將進一步升溫。觀瀾湖高爾夫大宅的價格不斷走高即為佐證。駿豪集團因高爾夫地產一舉成功，高爾夫球雖然小，但卻撬開了動輒上億的資本魔方。未來中國的高爾夫地產的走向和前景值得開發商與投資者密切關注。

　　（作者系五合智庫總經理）

　　項目名稱：湯臣高爾夫別墅

　　新盤報價：1000萬元～1400萬元/套（八期，2005年2月）

　　二手較新報價：3300萬元/套（576平方米，2008年1月29日）

　　項目簡介：湯臣高爾夫別墅位于上海市浦東開發區的位置，緊鄰浦東市政的公園與浦東國際展覽。球場占地140公頃，18洞72桿，球道總長7200碼，設計極富挑戰性和刺激性，是先進位于上海市區的高端錦標賽型球場。此外還有600余棟獨立型別墅，20棟聯拼型別墅，以及6棟景觀型公寓，共約1000住戶。

　　項目名稱：觀瀾湖高爾夫別墅

　　新盤報價：均價3.5萬元/平方米（漢士達區，2006年8月）

　　二手較新報價：63333元/平方米，3800萬元/套（600平方米，2008年2月11日）

　　項目簡介：觀瀾湖大宅位于世界大球會的世界杯球場，更以連續12年高爾夫世界杯的主場之勢，吸引了無數名流紛至沓來。600～868平方米高爾夫大宅，擁有3000平方米坐擁泳池花園，每棟別墅都位于較負盛名的世界杯球場，奢享蔚為壯闊的球場景觀。

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