所以必須對自住性消費進行合理的描述：主要結合自己的收益能力與就業及事業發展部分計劃性地購置主要目的為自住的一類消費。因而存在三類自住性住房消費。

　　1、純粹滿足自住的消費：這往往是中低收入的較高目標，以求居有定所。

　　2、基于收益來源與就業創業能力的樂觀估計，以及考慮下一代的生活條件，進行自住性置業但存在多套購購的可能；

　　3、通過自住性購購完成目前的置業設想，以后可能換購或直接出手。

　　因此，按照上述三類行為模式結合國家住房政策的可能變化，以下五類住房較適合自住性消費，而且不存在任何衰老，除非樓市發生類日式崩盤。

　　類是成套規劃的小居室小戶型。

　　只要不是爛尾樓改選的小戶型，通過商業性定位的成套規劃的小居室小戶型具備這么幾個優勢：一是地段不用發愁，一般小居要么處于鬧市或商業區，要么依托教育或就業區域，具備良好的出租條件，轉手方便；二是作為過渡產品或作為下一代前期置業準備，繼承性比較優越；三是同等條件下小戶型出售或出租的單位價格優于其他戶型。

　　類是別墅。

　　這個不用考慮，按照世界銀行的報告，我國每年產生的百萬富翁位居全球第三位。實際上伴隨著第三波結構調整，民營化以及民營與國營在資源共享與上市融資方面的區別將逐漸消失。在高端住宅方面，別墅將是未來多年樓市的珍品與極度稀缺品，自然有其與收藏價值。

　　第三類是大規模社區低密度住宅。

　　由于土地要集約利用，前十年土地出讓是跟著政績走而不是有規劃出讓，所以大規模社區低密度住宅如同，不過銷售過程沒有區分而已。

　　當然在目前的房價水平上，大規模社區低密度住宅的單價位居各城市的前列，但在二三線及四線城市，囿于開發商的水平與實力，以及關系型開發商的存在，相當數量的類似住宅在提供，所以在目前房價完全值不太高的城市購購這類消費性住房是較好機會。

　　大規模社區建設程序往往是先低密度再向高密度發展，除非一級地段。所以較好選擇在城市功能規劃區中的待建區，由市政來提升其地段價值比較妥當。

　　第四類是多功能商務公寓。

　　基于經濟向民營及集成式轉變，未來的寫字樓將日趨集中，用于規范企業。那么處于發展期的中小企業對公寓式辦公樓應該有五到八年的高位需求。

　　如果你是一個SOHO族，或比較傾向于鬧市居住，選擇多功能商務公寓比較理想。既可保持生活的節奏，又可為未來的創業做準備，一定時間后進行置換也會有較高的租金回報。

　　第五類是緊湊三居室。

　　基于中國居住人口以及與國外相反的住房自有率估計，緊湊三居室將是未來十年住宅的主流需求，也是國家致力于控制結構的主要內容。而從設計要求與設計水平看，沿海發達地區的先進設計將向中西部輸出，推動這些地區的住房設計水平發展。

　　緊湊三居室有兩個判斷標準。在成熟地段表現為一百一十平米以內的三房，在城郊結合部可以擴充至一百一十六平米以內的三房。這是按照終身自住來衡量的。如果在目前的結構控制標準下，各地推出了九十平米以內的準三房，應該是需求的主流也是市場供應的主流，都值得選擇。

　　結合各城市用地量的狀況，中西部城市的緊湊三房表現得更為舒適一些。

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