一、地理位置因素：

　　新房：隨著城八區(qū)內可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的開發(fā)商只能選擇在四環(huán)、五環(huán)之外甚至較偏遠的遠郊區(qū)縣建造樓盤，因此近兩年所上市的新樓盤大都存于這些地方，地理位置相對較遠。

　　二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早，因此多分布于城市區(qū)或較成熟商圈內，地理位置也就自然優(yōu)越些。

　　點評：從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢。

　　二、交通環(huán)境方面：

　　新房：遠郊區(qū)縣的新樓盤雖然交通環(huán)境不及城八區(qū)優(yōu)越，但是隨著城鐵十三號線、輕軌八通線的正常運轉以及未來軌道交通四號線、五號線、九號線、十號線的建成通車，軌道交通的建設將會使遠郊區(qū)縣與城市區(qū)的距離不再遙遠。

　　二手房：分布于城八區(qū)內的二手房交通環(huán)境得天獨厚較為優(yōu)越，較發(fā)達的路面交通與軌道交通**一、二號線相結合，為城里人們日常出行提供了便利條件。

　　點評：從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。

　　三、購購房屋風險：

　　新房：購房者所購購的新樓盤，常常是交了錢購下的卻是期房，開發(fā)商能夠提供給購房者所看的往往是規(guī)劃好的“”藍圖，而一旦交房入住后，購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與開發(fā)商較初承諾的不相符合，不免讓人覺得花了冤枉錢。

　　二手房：二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得，房屋品質好壞一目了然，降低了購房者的許多購房風險。

　　點評：從購購房屋風險因素考慮，二手房優(yōu)勢更為突出些。

　　四、物業(yè)服務程度：

　　新房：現(xiàn)在建造的新樓盤大都主打服務牌，物業(yè)配套設施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。

　　二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務。

　　點評：從物業(yè)服務方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。

　　五、外觀室內布局：

　　新房：新樓盤外觀大都較為新穎、室內布局也比較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。

　　二手房：80、90年代的二手房樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一，室內布局也有不盡如意的地方，房間不夠敞亮、廳里面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。

　　點評：從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。

　　六、戶型面積總價：

　　新房：從近幾年的新建樓盤我們不難看出，這些新樓盤普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。

　　二手房：二手房戶型面積雖小，但是其總價卻相對較低，這也是吸引購房者購購的重要因素。

　　點評：從戶型面積總價來看，二手房較占上風。

　　七、整體商業(yè)氛圍：

　　新房：由于近兩年建造的新樓盤大都分布于遠郊區(qū)縣等較偏遠地區(qū)，因此其市政配套，商業(yè)設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發(fā)與完善。 (責任編輯：JN025)

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