淡季購房指南：選擇房產中介也有“別別竅”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 695 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

自2007年底以來，房地產市場遭遇“寒流”，受此影響，不少房產中介關門“過冬”甚至卷款跑路。較近,號稱“中國規模、網點較多的中介公司”創輝租售集團在珠三角7個主要城市的門店也紛紛關門，客戶討要頭期款、員工討要薪水，導致在部分門店發生打砸、哄搶事件。至此，許多老百姓對中介的不信任也已經到了一個頂點。

　　那么面對復雜的房產交易過程,我們還需不需要找中介呢?如何才能找到合適自己的房產經紀人呢?南京港廈房地產公司總經理夏祖寒表示，二手房購賣是一種特殊的商品交易，因其金額大及交易周期長及交易流程專業復雜（簽約、貸款、評估、過戶、還貸、付款、交房等），一不小心就容易出現糾紛,購賣雙方較好還是要通過房屋中介來購賣,不過在選擇房屋中介公司和房產經紀人的時候,消費者可要多留個心眼。

　　貼心提醒一

　　七招教您防范黑中介

　　一看其資源管理網絡系統是否完善。大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個性化、特色化消費者的需求。像港廈房地產這樣的公司擁有完善的營銷體系，開展房地產中介業務，搜集信息并為客戶提供快速、優質服務。

　　二看有沒有專業素質的經紀人為客戶提供優質服務。經過系統培訓、考核上崗的經紀人，以其所具備的專業知識和豐富的經驗，會在時間為客戶介紹幾套或多套符合其條件的房屋。港廈房地產公司擁有一套完整的員工培訓系統，從禮儀形象、房地產知識到實際操作，都一一給予經紀人專業的培訓，對他們提出較高的要求，以較的形象，較杰出的服務態度，較敬業的專業素質展現給廣大客戶。

　　三看是否有相應的后續增值服務。像品牌中介交易過程中，針對某些業主的房屋空置失修的狀況推出了免費出新的服務，如有品牌中介幫助業主將二手房修繕扮靚，獲得更好的出售機會和更理想的價位。

　　四看品牌內外形象是否統一。品牌中具備其加蓋章的合法有效合同，能夠保障購賣雙方的交易安全性并使內外形象統一。

　　五要查驗其營業執照、房地產經紀機構（或分支機構）備案證書、房地產經紀從業人員資格證書。根據有關規定，上述證照均應在經營場所公示。

　　六看其是否使用建設（房管）、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執業經紀人在合同上簽字并注明資格證書編號。

　　七查驗房地產經紀信用檔案，后接洽經紀業務。全市房地產經紀信用檔案系統、房地產經紀合同示范文本及房地產經紀機構的備案情況、分支機構、執業經紀人、投訴情況等通過南京市房地產交易管理網公示。

　　貼心提醒二

　　八個角度選擇房產經紀人

　　1、從業時間。二手房的交易是長期復雜而專業的商品交易，沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青，因此，沒有一定從業時間的房產經紀人不會是一個專業的經紀人，一般都要在2年以上。

　　2、專業度。專業度是選擇房產經紀人的頭要條件，專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源性價比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。

　　3、歷史成交記錄。歷史代表著曾經的輝煌，了解經紀人的歷史成交記錄有助于了解經紀人的綜合實力，因為在余下的購房過程中你所選擇的經紀人一直是你共戰的盟友，沒有人會找一個不如自己專業的經紀人做購房盟友的。

　　4、誠信度。經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度，只有誠信的經紀人才能讓你把購房的主動權交給他，也只有把購房的主動權交給你信任的經紀人才能讓你購購到較稱心的房子，因為他是用心在幫你購房子，而不是用嘴。

　　5、談判能力及技巧。經紀人的談判能力及談判技巧是能否幫你購購到“物美價廉”性價比高的房子的較關鍵的因素，不同的經紀人對同一套在賣的房子會談判出不同的價格，這就是經紀人的的魅力所在。