投資者：抓緊購房、推遲賣房

　　復旦大學房地產研究副教授華偉

　　房地產目前仍是一個處于成長期的行當，購房之前先要調整自己的預期。但是，房地產的成長也必須經過一個螺旋上升的軌跡，因此購房也需要找準一個合適的時機。另外，房產的增長有名義漲幅和實際漲幅，如果房子的漲幅低于通貨膨脹，那房子也屬于下降的態勢。青年人購房不應該急功近利，妄想幾年的努力就可以承受一套住房，這種情況即使在發達國家也不實際，更何況中國。在上海房產市場更是一個迅速發展的行業，因此指望它出現大幅下降，是不可能的。對于青年置業者來說，購房不要求一步到位，可以選擇梯級上升，能力尚淺的時候可以選擇小房子，隨著經濟能力上升后，再逐步改善自己的住房。對于中高端投資置業者來說，建議是“抓緊購房、推遲賣房”，畢竟目前房產市場的觀望態勢是由政府政策造成的，目前宏觀政策的緊度已經到頂，任何一個利好房產市場的政策出臺，樓市就會反彈。

　　此外，目前成交量下滑造成了房產市場的淡季，購房者的選擇相對旺季而言大很多，因此抓緊現在的購房時機顯得尤為重要。

　　中環房價縮水，購入正當時

　　奧林匹克花園李侃

　　無論是否是淡季，無論市場走勢如何，對于自住客來說，購房都是適合的，因為他們是出于剛性需求購房。當然，市場淡季的時候房源充足，選擇余地大，能踏準這個節拍購房是可遇不可求的。對于自住客來說，購房要根據自己的能力選擇合適的板塊，再在該板塊羅列出1-2個目標進行觀望，等待較合適的時機進入。

　　購房還是不購房，投資群體更迷惑，這背后反映出對市場的沒把握。目前市場成交量萎縮，觀望氣氛濃厚，更多的人是在等待。但目前市場和2005年末的情形相似，需求被壓制只是暫時，這種情況較晚在明年5月得到緩解。因此對于投資客來說，現在“淘”到好房子的幾率還很大。至于選擇哪些區域房子，市區以及中環的房子比較好，經過這段日子的下降，中環部分房價出現了不同程度的縮水，這個時候購入，房子的性價比就很高，況且這類地段的房子由于交通便捷、配套完善，今后無論出租或者出售都會比較容易。

　　購二手房謹防詐騙

　　美聯物業上海區域副總黎志賢

　　從市場層面看，淡季給予廣大客戶的優勢是一般業主態度好，價格比旺季要相對實惠，所以選擇面大。當然此時更需要注意的是謹防詐騙。近期有個事例：在淡季時，有一個業主把手上單價為2萬的盤下降到1.5萬，但告知中介怕麻煩，客戶看房需先付3000元的看房費直接打入賬戶，不過還是被中介公司工作人員當場識破，隨后工作人員把此人的賬戶和姓名都記下后去交易核對，發現產證的名字確實不符。因此要提醒在淡季購房的置業者，在購購房源時要提防單價特別低的房源。

介入樓市好時機到了

　　華燕副總經理林森

　　我認為上海的樓市下探的可能性不存在，從相關數據也顯示出房產的成交量萎縮了，但是價格的增幅仍然存在，只是今年房產價格上漲的幅度較慢，目前又處在一個傳統的淡季，因此現在購房是個好時機。

　　對于那些處于剛性需求購房的人來說，我有兩個建議，頭先去購“雙低”的住房，所謂雙低是指單價低、總價低，這類住房的購購群都是自住客，在上海剛性需求十分充足，因此購入這類房子不僅適合目前的經濟狀況，還不必擔心這類住房將來的出路以及價格走勢。其次，我認為目前房產市場走勢不明朗，許多開發商新推樓盤的定價屬合理，多關注此類新開樓盤會有不錯的機會。當然，及時關注網上的樓盤情況以及價格動態也是購房前要做的功課。

　　淡季購房貨比三家

　　易居中國分析師傅琦

　　與火熱的2007年相比，2008年上海房地產市場趨于冷淡。在此淡市之下，購房者的選擇余地寬了，開發商的優惠措施也多了，而這正是自住購房者的入市良機。

　　頭先，可以選擇上半年熱銷的樓盤。對于自住消費者而言，房產保值是重要的考慮因素。今年上半年雖然整體市場較淡，但是亮點樓盤也層出不窮，而這些樓盤之所以能在上半年熱銷，說明其性價比受到了市場的認同。而熱銷的同時，開發商也取得了較快的資金回籠。因此這些樓盤在下半年可能繼續的淡市中，并不會有降價的壓力。所以，在淡市中選擇銷售良好的樓盤，可以起到防跌的效果。

　　其次，貨比三家。淡市之中，購房者的選擇余地較廣，也無須為了而徹夜排隊。在這樣的市場背景下，消費者的優勢在于可以慎重思考、多方比較。因此，淡市之中，購房者更需理性，開發商品牌、產品的品質、周邊的設施、生活的配套……仔細考慮自己家庭的各方面需求，貨比三家從中選擇較適合的住房，這樣才不會在未來生活中出現諸多不便的因素。

　　較后，合理消費。淡市之中，部分開發商的打折、優惠幅度加大，甚至以較低的價格低開銷售，不少購房者會有“一步到位”的購房心理。我們認為，在淡市仍然需要合理的消費，提前消費、不合理消費而造成的經濟壓力過大，無論淡市之中還是旺市之時，都會對自己家庭產生壓力和風險。合理消費在淡市之中更需注意。

　　目前勢觀望狀態更理智

　　金達利國際(香港)投資有限公司副總經理陳玉誠

　　樓市波動對兩個極端沒有影響，一個是高端市場，另一個是小面積、低單價的樓盤。前者的需求是高端投資客，后者是青年自住人群。目前市場觀望氛圍很重，對自住青年購房群而言，出于剛性需求驅動，購房在所難免，但是可以盡量選擇戶型小，周邊有軌道交通的中外環區域，這類樓盤既符合青年人的經濟能力，而且由于總價低，即使市場出現震蕩，對其影響也不會很大。至于高端人群，上海市場的需求還沒有釋放，諸如杭州西湖邊的樓盤單價高達12萬，而上海的高端樓盤湯臣一品至今只有出售3-4套，因此這個市場今后發展的空間很大，市場震蕩對其沒有影響。

　　至于那些中高端人群，雖然看好上海市場，但既然投資進入市場的時機仍然應該有所選擇，目前持觀望的態度比較理智。

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