但是，搞計劃經濟那套注定是沒有出路的，屬于住房保障范疇的確實只有搞行政主義才能推行下去，除此之外的大部分市場，還是得實行市場體制，否則就如同倒退10年，回到1998年房改之前：當官的分大房，資格老的住小房，才畢業的沒房住，房租確實特別低，但居住條件也特別差，想當“房奴”都沒條件！

　　就目前市場態勢而言，部分熱點城市短期下調勢不可免，但若以中長期、全國整體來看，中國的房價還是要往上走的，而且若以10年、20年的跨度衡量，則房價年均增幅完全會超過CPI，跟GDP增同步或較之稍高，應是大勢所趨。誠然，目前我國房地產業還存在許多問題，但發展規模和市場容量之巨是客觀事實，是任何一個經濟學家都無法否認的———因為有兩大核心因素提供了強大推動力。

核力推動力之一：城市化進程加快，決定了需求持續旺盛

　　根據國際經驗，當一個國家的城市化水平達到30%的臨界值時，將進入加速發展階段，從30%到75%，英國用了200年，美國用了100年，日本用70年。我國的城市化水平1996年達到30.48%，2004年達到41.76%（2006約43%），平均每年增加1.41%，按此速度，達到75%至少還需21年。若暫按15億人口做基數，那么也即每年2115萬農村人口進入城鎮生活，若按《中國建設報》公布的全國城鎮人均住宅建筑面積26.11平方米計算，每年需要新增住宅5.5億方平米，但近年來新開工面積較高年份的2004年也只有4.8億平方米。

　　這些數據說明，城市化造成的房地產需求非常大，即使是近幾年在投資過熱而導致宏觀調控的情況下，供應總量還是不能滿足總需求，加之供應結構不合理和部分城市房價過高，更是進一步抑制了正常的購房需求。上面單論了城市化對住宅市場的影響，其實對商業用房、辦公樓市、酒店、工業用房等細分市場，以及學校、體育場館、文化設施展、醫院、圖書館等公共設施的促進一樣巨大，具體數據不再一一詳列。

核力推動力之二：國民經濟和居民收入快速增長，決定購購力強勁

　　2005年我國GDP達到2.2億美元，由2004年的世界排名第六，躍至第四，排在美、日、德之后，實現了“超英”，還有待于“趕美”，但人均GDP只有1700美元（2006年達2000美元左右），世界排名仍在100名上下。經濟總量是巨大的，發展速度是超快，人均財富也在迅速積累中，這就為我國房地產業的發展，創造了良好的前提條件。

　　發達國家發展經驗表明，人均GDP邁過1000美元的門檻后，居民消費結構將進行升級，不僅汽車消費進入中層收入者的視野，而且住宅也成為消費熱點。為什么近兩三年上海、深圳、廣州、北京的房價快速上漲仍需求旺盛？除了供應結構失調、投機成份較多等因素外，這些城市人均GDP已超過5000美元亦是不可忽視的重要支撐因素。在一線城市中，數量日漸龐大的中產家庭正經歷著居住升級，小房換大房、公寓換別墅（或排屋等類別墅）乃大勢所趨。

　　如果按人均GDP年均增長7%計算，30年后我國的人均GDP才會接近10000美元，而目前英國和美國的人均GDP卻高達28350美和37610美元，美國1980年的人均GDP是10000美元出頭，由此也可證明，美國的經濟水平和經濟結構大概比我國領跑半個世紀。上世紀80、90年代，房地產業在美國是事實上的支柱產業，其產值占國民生產總值的10-15％，固定資產占美國全部固定資產的3/4，房地產投資占國民每年美國私人投資的50％以上，房地產股票、公債和抵押債券占全國有價證券的相當一大部分，抵押貸款幾乎都是房地產抵押貸款。對比美國經驗，沒有理由否定我國房地產業的巨大發展潛力，必將持續20年左右。

　　房價長期增漲，這是很淺顯的道理。雖然上述一堆數據很多網友肯定沒看完，就想開罵了，但我還是想讓中國的網上暴民們多了解一些事實，有空多想想如何賺錢，購房討老婆過日子是正理兒！

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