通過模型 看組團建筑間距、小區公共設施位置

　　頭先通過看建筑模型，了解規劃設計的合理性。組團建筑間距和小區公共設施位置易被忽視，購房者特別要關心變電站、垃圾箱、化糞池的具體位置。

　　看模型時，不要一味地看模型沙盤中綠化小品的精致點綴、外立面的亮麗包裝、周邊環境的美化布置，也不要被銷售人員避重就輕的解釋所迷惑。以一個中型體量，多、高層結合的住宅小區為例，先看建筑小區生活功能區域的布局分配。如小區的綠化帶分布，多、高層組團的間距，地上、地下機動車，自行車庫的布置，人行道設計規劃，露天娛樂休閑區域的面積大小與活動布局，社區公共設施位置等。要特別關心變電站、垃圾箱、化糞池的具體位置。有些發展商為繞開這些不利因素，往往會忽略布置或使用“障眼法”。變電站通常會設置在偏離小區的位置，要考慮其高度、寬度及與房屋的間距；小區化糞池一般會安排在小區角落，根據占用面積的多少，會用綠化帶掩飾；為方便堆放和運，垃圾箱主要放在要道的死角。

　　實地調查 看地段、品質、采光、通風

　　判斷樓盤的好壞，較簡單的辦法就是實地調查。先到開發商此前開發的樓盤實地踏看。

　　購房子時，較好找講誠信、有實力的開發商開發的樓盤。這些開發商一般都會有已建成入住的小區，到那里考察一下產品的品質、景觀、配套、物業服務等，聽聽住戶的反映。入住業主的評價要真實、可靠得多。二是看地段和品質好壞，不只看眼前，還要看潛力。購房也是投資，一來為升值，二來也要限度地節省資金。購住宅不同于購商鋪，“現在進行時”的好地段眾人皆知，但已經是好地段了，價格自然水漲船高，需要付出的代價自然大。因此多了解一下該地段今后的潛力十分必要。

　　此外，采光通風很重要，它是健康生活的保證，也是挑房、選房的重要條件。樓間距是否適宜？會不會影響低樓層房子的采光？小區邊緣的房屋，會不會因為小區外的高層建筑而影響采光？自己選中的房子有幾個朝陽間？能不能保證所有家庭成員的臥室都能陽光普照？高層住宅是否可能影響通風？戶內一些結構，如走廊等是否也會影響通風？附近的建筑物是否影響氣流的正常流動？這些問題都要實地看清楚，弄明白。

　　考察細節 看住房細節是否到位

　　考察細節，可以從以下幾方面入手。如小區的配套車位是否足夠？能否做到人車分流？戶型功能分配，動靜是否分離？衛生間是否預留了通風道？室外空調機安置點有嗎？小區的公共活動區都有哪些功能？是否有足夠的社區商店、診所、幼兒園等配套？洗衣間、儲藏室、玄關等，每戶要求都不一樣，把這些需求和房子進行比較，合適才好。當然,還要看是否采用了“四新”技術，用了哪幾方面技術？有的樓盤開發設計的目標是打造生態住宅，會考慮如何改善小區熱舒適性、聲環境、室內空氣質量、綠地生態效應等。為了減少夏季日曬，會做屋頂綠化和西山墻綠化；室內裝修會采用高度生態環保產品，工廠生產，現場拼裝，確保室內空氣不受污染；小區外圍則通過設置綠化密植帶和隔聲林帶；小區內對生活垃圾進行回收，用作綠化肥料；業主在家不用開窗，采用平衡通風系統來保證90％以上的室內空間實現自然通風等。

　　用生態住宅的標準逐一考察上述細節是否到位，在此基礎上作出購房決策才不至于吃“后悔藥”。

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！