回顧2007年的中國房地產市場,房價一路飆升,創10年房改以來的新高,隨之而來的是調控政策的有的放矢,終于在年終歲末,房產市場不再那么"火爆",自住型購房者逐漸趨于理性,房產投資者似乎也放慢了腳步。

　　一面是北京、上海樓市"有價無市"局面愈演愈烈,一面是深圳、廣州部分樓盤的價格松動,再加上已有調控政策的效果初顯和物業稅等政策將出臺的預期,樓市--這個被稱為中國較"頑固"的泡沫,近期出現局部疲軟。

　　《財經時報》較新獲悉,監管部門正在醞釀新一輪的調控政策,并將進一步緊縮房貸。

　　宏觀調控和緊縮房貸這兩把"雙刃劍",一方面將增強購房者理性購房的信心,使得成交量還將繼續下降;另一方面,支撐樓價持續上漲的因素正逐步為市場所消化。

　　專家建議,樓市的規律是不變的,優質而有潛力的樓盤在經濟持續發展的大環境下,后市中仍然會有良好表現,消費者可以借機尋找潛力樓盤。

　　局部疲軟

　　京滬穗深四大一線城市的樓市在第四季度發生顯著的變化,這種變化是近年來從未有過的。

　　對比兩年前,漲價是樓市始終不變的主旋律,偶爾樓市滯銷的現象背后是開發商的捂盤和購房者的恐慌。時至今日,堅挺的房價開始出現松動,交易量萎縮已成事實。

　　其中特別值得注意的是,廣州、深圳房價已開始出現暗降。《財經時報》采訪發現,暗降在廣州表現是高折扣,即折上折、車位、物管費等,多項優惠措施接連粉墨登場;而在深圳則表現為大開發商低價傾銷新盤,老盤的價格仍在硬挺。

　　相比之下,上海的房價目前沒有明顯下降的跡象。有統計數據顯示,10月份上海房價仍保持原位,部分項目還略有上漲,但銷售量卻呈明顯下降的趨勢,有些樓盤的銷量出現了驟降。

　　房價緊跟上海、深圳的北京樓市又是怎樣一番景象呢?

　　從表面上看,今年以來北京樓市房價持續上漲,但9月底套房貸提高頭付政策出臺后,北京樓市出現了明顯的兩極分化。

　　北京市在11000元/平米以內的房子基本上都處在熱銷狀態,而很多單價在15000元以上的樓盤則明顯滯銷。

　　調控"新信號"

　　如果說商品必然遵循市場規律,那么眾所期待的房價下降的較有效出路就是需求量減少,而達到這個目的的途徑,需要相關金融、法律、行政、財稅等宏觀調控措施的組合出臺,共同發揮作用。

　　從年初開始的房地產開發企業土地增值稅清算,到套房貸頭付40%,直至土地轉讓的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(39號令)的出臺,接連不斷的樓市調控政策在2007年有的放矢。

　　而較新消息是,新一輪的樓市調控政策正在醞釀,一方面一場由國務院直接部署的督察行動即將展開;另一方面銀行將進一步緊縮房貸。

　　據悉,由建設部、國家發改委、央行、銀監會、國土資源部等部門組成的"房地產調控部際聯席會議"督察組,將于12月奔赴全國十多個城市,檢查各地落實既有房地產調控政策的情況,其中房價與供應結構調整,將成為檢查的。

　　匯集眾多監管部門,規格如此之高的督察組,在房地產調控領域實不多見。

　　據銀監會相關人士透露,這次督察行動將在經濟工作會議前結束,持續時間20天左右,督察的是一線城市和房價上漲較快的二線城市。

　　綜合上述信息可知,監管部門正在為新一輪的房地產政策調控做準備,而即將展開的督察行動只是此輪政策調控的"信號槍"。

　　此外,上述銀監會人士還透露,"為改善目前房地產市場的狀況,進一步緊縮房貸的政策即將在近期出臺。"

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