比較國外城市房價和收入售貨員輕松購百平米房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 631 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

關于房價漲跌以及是否存在泡沫的爭論一直吵得不可開交，爭論雙方各有各的理由。其實更應該考慮的問題是老百姓能不能購得起房，房價與收入是否成正比。現在比較國外城市的房價和收入，可以看到國內房價現在的水平。

　　韓國：公務員15年購一套房

　　韓國頭都漢城的房價和地價在世界上名列前茅。在市一帶，一塊足球場大小的土地，價值高達10億美元。而一套90多平方米的住宅，價格在1.5億至2.5億韓元之間（相當于人民幣100萬元至165萬元）。一名國家公務員要購置這樣一套住宅，需要工作15年至18年。韓國政府規定，一戶只能擁有一處住宅，以有效避免房價因人為炒作造成的虛高。

　　美國：面積計算不同于中國

　　在美國，絕大部分居民的住宅是2—3層的樓房，附帶車庫，甚至游泳池，社區有高爾夫場地也不稀奇，相當于中國的高端別墅。美國房產商所經營的都是現房，三室兩衛以上房型占90％以上，而且都是。此外，由于中美之間的住宅條件和定價方法的差異，中國和美國的房價很難進行直接的比較。美國資料都以每單元住宅來統計房價，而不是按每平方米來計算。按每幢房子來衡量的美國住宅價格并不能正確反應中美之間的房價水平差異，因為美國的住房面積比中國普遍要大很多。美國住宅多數集中在120至300平方米左右，目前平均面積約 220平方米。在美國，住宅往往單獨成幢，沒有公用面積的干擾，而且住宅內有些區域也不算入建筑面積，比如一般走廊、地下室、小閣樓、院子，都不在銷售總價之內。

　　東京：房價雖高，裝修豪華

　　現在在東京市，相當于上海徐家匯地段的品川站周邊步行9時辰范圍內，購一套新造的公寓單元，40樓的高層，實用面積 80平方米，兩間朝南，帶停車位，不過3千萬日元，要算建筑面積也在100平方米左右，折合人民幣225萬，按建筑面積算，每平方米2.25萬人民幣。不過，日本的房子是全裝修的，包括衛生間和廚房，還有空調和地暖，所有材料都是無毒標準。浴缸帶按摩，浴室帶空調，浴缸旁邊還免費液晶電視一個；廚房帶全自動洗碗機和烘干機，加15萬日元可配一臺大冰箱。

　　瑞士：售貨員6年能購百平米

　　瑞士是全世界房價較高的國家之一。以價格較高的蘇黎世州為例，在蘇黎世市區或風景區的房價約合2500—7000瑞士法郎，也就是合1.5萬—4萬元人民幣/平方米。郊區為1500—3000瑞士法郎，合9000—1.8萬元人民幣/平方米，一套100平方米的住宅售價為15萬—20萬瑞士法郎，約合90萬—120萬元人民幣。而瑞士人均收入相差不大，超市售貨員的月薪為3000瑞士法郎，年薪合人民幣20萬元，也就是說購一套100平方米的住宅相當于其3—6年的總收入，而且還可以享受零頭付，50年按揭。由于福利好，瑞士人大多沒有購房的壓力，因此租房者居多。

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