購百萬元別墅頭付２萬搞失蹤

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 643 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

簽訂了購房合同，顧先生僅支付了房款2萬元后玩起了“失蹤”，開發商依約將其告上法庭。9月19日，上海市閔行區人民法院作出上海邦泰置業有限公司與顧先生簽訂的《上海市商品房預售合同》予以解除，顧先生應支付賠償金5.05萬元（已扣除顧先生支付的房款2萬元）的判決。

　　2007年2月13日，顧先生向上海邦泰置業有限公司購購了位于閔行區金平路777弄《劍橋》9號別墅1幢。合同約定顧先生一次性付款，于2007年3月9日簽約當日支付頭付房款57萬元，3月29日前支付84萬元。若未按合同約定的時間付款，應當支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之3計算，逾期超過30天后，開發商有權單方面解除合同，顧先生應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的5%。開發商有權在顧先生已支付房價款中扣除賠償金額，如剩余退還。如顧先生已支付的房價款不足賠償的，開發商有權追索。合同也對開發商未能按期交付等情形作了約定。

　　簽約后，顧先生支付了房款2萬元。后因顧先生未能按約支付房款，故開發商也未交付房屋。

　　今年6月5日，開發商向顧先生發出《通知》，稱顧先生應在2007年3月29日前付清所有房款141萬元，現尚有139萬元逾期未付，逾期付款已超過30天。根據約定，公司行使單方面解除合同的權利，并要求顧先生按總房價款5%承擔違約金，同時要求顧先生在收到通知之日后3個工作日內至劍橋銷售配合開發商辦理預售合同撤銷手續并支付違約金。顧先生收到通知后未予履行。開發商無奈，將顧先生告上法庭，要求判令解除雙方簽訂的《商品房預售合同》，并判令顧先生支付違約金7.05萬元。顧先生經法院合法傳喚無正當理由拒不到庭。

　　法院認為，原被告雙方簽訂的《上海市商品房預售合同》，系簽約當事人真實意思表示，合法有效，雙方均應信守并依約履行。合同約定，顧先生逾期付款超過30天后，開發商有權單方面解除合同，顧先生應承擔總房價款5%的賠償金。本案中，顧先生逾期支付房款已超過30天，開發商有權與顧先生解除合同并要求支付賠償金?，F開發商已向顧先生發出要求解除合同的書面通知，盡到了合同約定的通知義務，因此，開發商的訴請，符合合同約定，應予支持。合同還約定，開發商有權在顧先生已付房款中扣除應支付的賠償金，不足賠償部分，開發商有權追索。根據該約定，賠償金應扣除顧先生已支付的房款2萬元。

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