前日，大家又聚在一處，話題照例圍著“高房價下如何購房”展開。身前的杯空了，肚里的聊興也盡了。把大家的觀點略一撮合，就產生了“高房價下購房的兩大主張和七種武器”。將它寫出來，算是幾個圈內人對養活我們的購房者私下奉獻的一點良言。

　　高房價下購房的大主張：為居住購房，不為投資購房。

　　股市大盤已經開始震蕩下挫，可房價還在象初春的野草一樣瘋長。這讓好些剛從股市撤退出來的人心動不已。但是，我們奉勸諸位：如果為了改善自家居住條件，那您應該購房；但如果是想投資，那可千萬不能出手。

　　理由很簡單，現在北京的樓盤大多已經出了五環。這種地界的房子有居住的價值，卻沒有投資的價值。這是因為：，從商業地產的角度考量，四環至六環之間地區大多是現有商業或商務地區的后花園。由于自身缺乏商業發展引擎，所以商業升值前景并不明朗。，四環至六環之間多數地區的商務設施、生活設施、文化休閑設施、以及公共設施的建設發展水平遠不如舊市區，因此作為住宅區，商業升值前景也存在著相當大的阻礙。第三，四環至六環之間多數地區的樓價已經處于高位，很難在維持過去幾年中的升值幅度和速度。

　　所以，懷著一顆平常心住在這些地區，或許能夠活出一種輕松甜美的心境；但要是購這些地區住宅來進行投資，得到的大概只能是提心吊膽了。

　　高房價下購房的大主張：不拿金磚換板磚。

　　高房價意味著購房款的高額付出。在經濟上已經高額付出，如果在住宅的居住質量上再遭遇陷阱，那可真的是拿著金磚換板磚了。

　　所以，在購房的時候，應該透過住宅的物理品相，去看它的家居生活品相。通俗地說：就是站在家居生活的立場，，從區位、交通、價格、房型、建筑形態、配套設施、社區環境、居民結構、物業服務、住宅等方面，冷靜地對住宅作出生態性價值評估。

　　要想實現這兩大主張，需要掌握高房價下購房的七種武器：

　　種武器：和家人一起做一份未來家居生活規劃。

　　對住宅作出正確的生態性評估的前提，是要有正確的住宅選擇標準；而產生正確的住宅選擇標準的前提，則是要有明確的未來家居生活愿景。但是，調查顯示，有87%的白領人士對未來家居生活的愿景過于模糊。一份未來家居生活規劃，可以讓模糊的愿景變得明晰起來。

　　種武器：形成適宜的住宅選擇標準。

　　一般而言，用來描述住宅品相的基本要素有5項：區位、交通、住宅品質、物業環境、以及社區環境。說到未來的加居生活，每一個人都能說出幾十、上百項的需求與期望。但是，現實到自己的財務狀況，就需要對這些需求與期望做出取舍與修正。因此，要想做到滿意購房，就需要把握綱舉目張的原則：以顯要需求作為剛性需求，構成選擇標準的核心內容；以一般需求作為柔性需求，在選擇住宅時進行必要的修正與取舍。

　　分不清顯要需求和一般需求，就不可能產生出恰如其分的住宅選擇標準。這樣一來，就很可能遭遇利益陷阱。

　　第三種武器：把家園建立在自己的部落里。

　　父母和妻兒是我們層家庭；鄰里是我們層家庭；城市是我們第三層家庭；國家是我們第四層家庭。失去層家庭，我們會感到孤獨；失去層家庭，我們會感到失群；失去第三層家庭，我們會感到顛沛；失去第四層家庭，我們會感到飄零。

　　你肯定希望住在“自己的部落”里，周圍是生活氣質相投的鄰居，社區里終日洋溢著他們喜歡的生活味道。所以，不要輕信別人對區位人文特征的評價。在購房前，自己去那個區位吃幾次飯，逛幾次街，參加幾次休閑娛樂活動，親身感受一下那里的人文氛圍。

　　第四種武器：不看數字，只看數字背后的內容。

　　售樓人員總是希望通過一堆數字打動你，譬如戶型面積、采光性能、綠地面積等等。但你要關心數字后面的內容。譬如，透過窗戶我能看見什么？社區景觀到冬天會是什么樣子？在購房時，一定要堅持兩個凡是：凡是你想知道的，就要打破沙鍋問到底；凡是遇到數字，就要錙銖必較。

　　第五種武器：在鄉村與城市之間，只選擇一種；一旦選擇了，就堅持到底不動搖。

　　現在的人，尤其是現在的年輕人，尤其尤其是自詡為新貴一族的年輕人，在購房時總愛犯一個毛病：購城里的房子時，要鄉村的感覺；購郊區的房子時，要市里的感覺。這樣的房子有沒有？有。但是需要人民幣來購到這種昂貴的空間錯位。

　　第六種武器：把房產升值的問題丟到一邊。

　　現在購房的時候，售樓人員總愛把房產升值掛在嘴邊，好象他賣給你的不是一座房子，而是一只不斷長大的金元寶。但是實際上，一個區位的樓盤要想持續升值，關鍵在于這個區位的人文生態環境要越來越好，越來越具有商業上的高附加值。

　　然而，現在的實際情形是，大多數的開發商都只關注自身項目的概念創新，沒有人關注整個區域的人文生態環境的和諧營造，結果造成人文生態環境的模糊化。一個區位的人文生態環境一旦模糊化，它的房地產商業價值就會遭遇圍城。這是房地產市場的商業鐵律。

　　但是現在，有相當比例的開發商在項目開發的過程中，總是罔顧這個商業鐵律。它們每進入一個區位，便利用區位現有的人文生態環境作為自己的樓盤的價值平臺，不顧一切地進行住宅形式與概念的創新，以此來提升自己樓盤的價位。

　　作為老百姓，我們無法管住那些開發商的所思所想所干，但是我們可以管住自己的耳朵和腦子，不受別人的蠱惑。

　　第七種武器：專業的事情交給專業的人去辦。

　　住宅是一種昂貴的個人資產，置業過程中的錯謬不僅會讓我們蒙受沉重的經濟損失，并且會對生活品質產生難以挽回的消極影響。

　　住宅制造和鉆石加工、橋梁建設一樣，屬于非標準化生產的小批量專業產品。這類產品一般都具有專業性強、且的屬性，無論對于制造者還是購購者，都具有很高的專業質量風險。正是因為如此，在西方國家，人們在購房的過程中，大多會借助專業經紀人或專業經紀機構來完成置業交易。但是，目前在國內，大多數人都是自己完成整個置業交易過程，而不尋求專業力量的幫助，從而往往釀成下述惡果：

　　，由于沒有進行明晰而正確的置業需求分析，造成所購住宅的生活適合度出現問題，或者未能實現收益較優化。

　　，由于沒有對購房合同等重要的商業文件進行專業審查，造成日后遭遇各種合同陷阱。

　　第三，由于在收房時沒有專業人士或機構協助驗收，造成各種住宅質量問題未能及時發現。

　　所以，如果自己對住宅是門外漢，那么購房時一定要請行家里手為自己保駕。

　　有了這購房的兩大主張和七種武器，你一定會購到性價比相對較高的房子。在房價降不下來的時候，購到性價比相對較高的房子，也算是一種幸福。您說呢？

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