規避“二房” 公積金貸款陡增？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 558 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

自房貸新政出臺后，一些購房者為了規避套房頭付增加、利率上調所帶來的資金壓力，更多地轉向申請公積金貸款，據相關媒體報道，國內部分城市住房公積金貸款量自10月以來陡然增長。但據記者日前從成都市住房公積金了解的情況，成都住房公積金貸款相對平穩，申請量并無陡增的情況。

　　■李先生：貸款期限如何確定？

　　答：公積金貸款期限較長不超過20年，且不能超過借款申請人在法定退休年齡前剩余的工作年限；借款申請人及配偶均具有申請公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限（目前法定退休年齡男職工60周歲，女職工55周歲）。

　　■蔣先生：公積金提取額度有什么變化嗎？

　　答：職工發生了住房消費提取公積金的額度，不再限制只能提取上年結息金額（即6月30日前賬戶余額）。職工購建房和償還購房貸款本息可提取至住房消費行為發生上月的職工賬戶余額。舉個例子，李先生想在今年11月提取公積金，按照以前的提取規定，他只能提取到截至今年6月30日賬戶內的余額；而按照新辦法，他可以提取截至10月賬戶內的公積金余額。此外，職工在同一年之中，只能以一項住房消費行為提取公積金。

　　■陳先生：聽說現在按揭購房不能像以前那樣事前提取公積金用以還貸？

　　答：職工符合“購購自住住房”款項規定的三項規定，辦理住房公積金提取采取事后提取方式，具體來說就是，職工購購自住住房提取住房公積金，應當與開發商（售房單位）簽訂購房合同，并按照合同金額支付了應付房款（頭付款）后，在合同簽訂后一年內的任何時間都可辦理提取，住房公積金依據職工真實的住房消費行為，將職工的住房公積金直接轉入職工個人賬戶。

　　職工償還購房貸款本息提取住房公積金，應先還貸后提取，頭次提取應在貸款發放一年以后對應月份或之后月份提取，以后每次提取還貸應間隔12個月以上，提取的額度以職工實際已償還的住房貸款本息進行支取。

　　購購自住商品住房在申請提取公積金時，除要出具房管部門備案登記的商品房購賣合同等外，還要出具購房款發票或收據。部分或全部提前償還住房貸款的，還應提供貸款發放銀行出具的當期部分或全部已還款清償憑證。

　　■喬女士：現在申請公積金貸款有什么條件？怎么辦？

　　答：申請人須同時具備6個條件：一、具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工。二、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房頭付款，同時無公積金貸款余額。三、具有購購住房的合同或協議，且頭期付款金額不低于所購住房價值的30%。四、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。五、有成都公積金認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人。六、成都市公積金規定的其他條件。

　　住房公積金個人貸款審批流程是：貸款申請-銀行初審-審批-簽訂合同-抵押登記-貸款發放-按月還款-貸款結清-注銷抵押。（張煜）

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