樓市法律：住宅禁商

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 638 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

法律條文：《天津市房屋安全使用管理條例》第五條中規定：“房屋所有人、使用人應當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結構安全。禁止將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房”。第七條中規定：“房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的，應當向房屋所在地的區、縣房屋安全使用行政主管部門備案，并提交房屋安全鑒定報告。”

　　條文解析：明洲律師事務所的單薇律師認為，住宅是人們生活居住的保障，人們對住宅的要求不僅于居住，而且要求其具有安全性和不被干擾，而占用部分住宅從事經營的行為，則嚴重干擾了居民的正常生活，同時，餐飲業、洗浴業產生的廢物、廢氣、廢水，娛樂業產生的噪聲等，也嚴重地危害周圍居民的身體健康。

　　2007年1月1日起施行的《天津市房屋安全使用管理條例》，針對以上情況做出了明確規定，禁止將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房。如果經營者違反規定的，將被處二萬元以上五萬元以下的罰款；該項規定，為居民維權提供了法律保證。

　　律師提醒：對于購購房屋準備出租的人們，一定要記住查清承租人承租房屋的使用目的，如果承租人是準備用于從事生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營活動，將導致房屋租賃合同的不能履行。而對于租用民宅準備從事生產、餐飲、娛樂、洗浴經營的人來說，，不能部分租用；，在全部租用的情況下，有必要了解整棟樓房改變使用功能需要履行的相關手續，尤其是要注意到房屋安全鑒定機構做房屋安全鑒定，否則會給自己的經營活動帶來不便，甚至會由于手續不全違法開工受到經濟處罰。

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