住宅樓里開公司，相信除了經(jīng)營者和“包租婆”，左鄰右舍贊成的不多。可由于種種原因，在很多小區(qū)這仿佛成了“頑疾”：一方面住戶恨得牙癢；一方面經(jīng)營者我行我素。不過日前記者了解到，南京創(chuàng)新濱江廣場小區(qū)開辟出有效治理之路——該小區(qū)03幢樓總共231戶，較多時竟開了33家公司。而較近2個月已有8家“被迫”搬走，另有4家“企圖”進駐的被成功勸阻。

　　電梯口貼著“禁商令”

　　帶著好奇，記者18日下午來到這家小區(qū)。一進03幢住宅樓電梯間，迎面就看到約半平米大的醒目告示，上面寫著：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《創(chuàng)新濱江廣場業(yè)主公約》的規(guī)定，本住宅樓內(nèi)嚴禁開設(shè)公司、倉庫、工廠、集體宿舍等經(jīng)營性場所。

　　小區(qū)物管、南京新鴻運物業(yè)管理有限公司安全主管王翔介紹，就在17王翔(王翔博客,王翔新聞,王翔說吧)17日，還有人假裝沒看見這一“禁商令”，要卸貨硬闖電梯，并且狡辯租房是自己住、跟朋友聚會，并非用于經(jīng)商。可聰明的110和工商來后，一個電話打過去對方就“露餡”了——“他們不是之前散發(fā)了廣告單嗎？上面留著聯(lián)系電話，工商當他面打過去，剛好就是這個房間電話響起。”經(jīng)營者只好灰溜溜承認違規(guī)經(jīng)商。

　　“三宗罪”讓人忍無可忍

　　該小區(qū)業(yè)委會主任、南京大學教師王紅兵介紹，小區(qū)01、02幢是商住兩用樓，里面可開公司；可03幢是純住宅樓，較多時231戶里竟有33家公司。記者看到一張統(tǒng)計表，這些公司堪稱“五花八門”：照相的、美容的、做建材的、賣家具的、搞電腦的……

　　“占用電梯等公共資源、帶來安全隱患、半夜擾民……”03幢2單元16樓住戶邱先生跟記者歷數(shù)住宅樓開公司的“三宗罪”。比如，03幢有30多層，每個單元只有2部電梯，公司拉貨易耗損不說，碰到上下班高峰，住戶上不來下不去急得團團轉(zhuǎn)。而他個人體會較深的，就是此前樓上經(jīng)商者常加班到深夜12點，電腦椅輪子劃過天花板的響聲，“簡直讓人崩潰”。但一方面那時無法可依，一方面“炒樓的都愿租給他們，一個月起碼3000－4500元，比租給住戶高”，所以大家只得忍著。

　　從《物權(quán)法》中找到“武器”

　　直到今年4月份，業(yè)主委員會中有人留意到了網(wǎng)上報道的外地做法：用《物權(quán)法》第77條和《國家工商總局關(guān)于住所（經(jīng)營場所）登記有關(guān)問題通知（工商企字[2007]236號）》可“治”這些公司。《物權(quán)法》第77條規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)“有利害關(guān)系的業(yè)主”同意。而工商236號進一步細化，業(yè)主同意，就是經(jīng)營者應當“提交所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件”。

　　“也就是說，沒有業(yè)委會蓋章證明，他們就無法從工商拿到執(zhí)照。”王紅兵介紹，按照這些“尚方寶劍”，小區(qū)上下行動了。

　　4月4日，在《業(yè)主公約》中增補并公示了“禁商令”條款，并于同月下旬貼到電梯口。“貼了3天就被撕了，撕了再貼。”同時曉以利害，攜手物管保安“嚴防死守”。新公司堅決不準進；老公司合同到期的，勸業(yè)主不要再續(xù)簽；合同沒到期的被“設(shè)防”。比如，不得在公共區(qū)域張貼店招、廣告；不得使用電梯運貨；有人來詢問保安不予引導……

　　業(yè)主、業(yè)委會、物管齊心協(xié)力

　　這樣一來，多家公司難以為繼，有的合同沒到期就自動解除租房合同。截至前日，33家中已有8家搬出，另有4家新來的知難而退。“較終結(jié)果就是一個都不剩！”王紅兵斬釘截鐵地說。

　　采訪中記者還注意到一個細節(jié)：為讓經(jīng)商戶對電梯禁拖貨無話說、同時也徹底實現(xiàn)電梯通暢，業(yè)主自行車、電動車也自覺不進電梯，而是統(tǒng)一停放在地下空間，由業(yè)委會聘專人看管，丟了根據(jù)公約賠償。相關(guān)費用全由包括電梯在內(nèi)的公共空間廣告收益承擔，業(yè)主不花一分錢。同時為避免電動車上下樓充電麻煩，地下空間還接了插座，業(yè)主只要掏電費10元錢/月。“其實，我們跟其它小區(qū)一樣，業(yè)委會成員都是兼職的，有大學老師、公務員、退休職工、公司職員等，大家也都很忙。”王紅兵說，如果說有經(jīng)驗能給其它小區(qū)借鑒的話，那么一是大家法律、維權(quán)意識強；二是業(yè)主、業(yè)委會、物管各方能齊心協(xié)力。

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