1、較需重視：

　　樓間距樓間距就是指兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。樓與樓之間的距離越大，品質就越高，生活私密性就越好。購房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現出實際的樓間距，需要仔細詢問售樓人員實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。

　　2、較不可忽略：

　　車位比是指小區總戶數與車位數的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關重要的概念。對于一般的小區，車位比能達到1：0.6就可以了，如果是高端別墅一般要在1：2以上才夠用。

　　3、較易混淆：

　　綠地率和綠化率

　　綠地率是一個小區用地范圍內各類綠地面積的總和占居住用地的比率。一般小區的綠地率不能低于30％。

　　綠化率則是指規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。

　　有的開發商喜歡說“綠化率”，而回避“綠地率”的概念，這是因為綠化率的計算是一個相對模糊的概念，綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。所以，同一個小區的綠化率肯定比綠地率要高很多。從生態小環境的營造和后期的保養要切記一點：小區內種草不如種樹。

　　4、較需了解：

　　進深住宅的進深是指，住宅的實際長度?，F在很多項目戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風條件，從理論上說，住宅進深不易太大，過大就會使住房成狹長型、距離門窗較遠的室內空間自然光線不足，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協調，一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5―12米之間比較理想。

　　5、較相關：

　　與公攤是業主實際可用面積除以建筑面積的百分比。一般多層在80％以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70％左右。當然是越高越好，但公攤也不應太小，如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

　　所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。一般來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。

　　6、較需關注：

　　開間住宅的開間就是住宅的寬度，是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

　　開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般來說，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米―4.2米之間。

　　7、較需算計：

　　面積購房時大都會有一些面積是的，如：飄窗面積和陽臺。所有飄窗都應該是的面積，飄窗美觀實用，當然是越多越合算；陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，當然是半封閉陽臺越多就越超值了。

　　8、較易忽視：

　　層高層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?，F在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了，如果還要吊頂，就更少了，沒有人愿意成天感覺被天花板壓抑著，因此這個指標千萬疏忽不得。凈高＝層高－樓板厚度。如果是躍層或復式，層高就成為一個更重要的指標了。

　　9、較常見：

　　容積率容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。你能否住的舒適，頭先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高，反之則舒適度越低。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。但不是所有樓盤都能做到，購房時一定要仔細看容積率的指標。

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