房屋置換小常識

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 844 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、有銀行按揭的商品房可否轉讓？

　　答：以銀行貸款方式購購的房屋，因貸款銀行作為抵押權人，對該房屋享有抵押權，根據我國民法通則及擔保法的規定，在通知抵押權人并辦理提前清償或者提存手續的條件下，您可以對房屋進行轉讓。

　　二、宋先生問：我婚前貸款購了一套房子，婚后我們夫妻雙方一起還貸，請問離婚了，這套房子怎樣處理？

　　答：雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

　　三、我看好了一套商品房，但我現在住的舊房還沒有賣出去，我沒有錢支付新房子的頭付款，這種情況我該怎么辦呢？

　　答：你這種情況“易居寶”就可以解決。“易居寶”是較近推出的一項銀行貸款業務，主要是針對中低收入家庭改善住房條件，在3個月內不必騰空原有住房的情況下，將舊房在銀行作抵押，即可貸出房屋評估值60％的款項，作為購購新房的頭付款。

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