有關人士提醒，大部分購房者都想購到一處各方面都讓自己滿意的房子，這是一種的理想。理想的房子，其實是個相對的概念，現在理想，將來未必就理想。方便實用才是較好的房子。

　　購二手房風險較小

　　今年36歲的李先生是一名銀行職員，愛人在機關工作。結婚后，他們一直住在南崗區果戈里大街附近一處38平方米的兩室一廚中。前年，家中添了一個小寶寶。為了照顧方便，愛人和孩子從出院就住在了丈母娘家。后來，李先生和愛人在離丈母娘家兩站地的電力醫院附近購了一處二手房?！澳鞘且粋€2004年交工進戶的小區，我們購下了一處七帶八的復式住宅，使用面積190平方米，高端裝修，全部手續辦下來一共花了40萬多一點?！崩钕壬f，房屋的主人因為兒子要出國留學，所以急于將房子出手，他們在價格上占了些便宜。現在，李先生把原來住的房子以每個月600元的價格出租，一家三口搬入新居。

　　據一位經營二手房中介多年的人士介紹，近幾年，新房的價格越漲越高，所以許多人開始打起了二手房的主意。其實，購二手房不失為中等收入家庭的一個選擇。從價格上看，舊房肯定比新房便宜，不著急入住的，購了二手房可以立刻將房屋出租獲取收益，比等待期房合算。再說，舊房本來就應該比新房便宜，一旦碰到急于出手的房主，可以趁機壓價，能購套非常劃算的房子。另外，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發得差不多了，環保方面有保障。而且，相比毛坯的新房，二手房一般包括裝修，有的甚至是精裝，而且房齡很短，比新房差不了多少。大部分二手房的小區已發展多年，有些甚至在市繁華地帶，周邊各項生活配套設施完善，交通也方便。

　　據了解，現在購二手房前只要到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，交易非常簡單?，F在許多新房都是期房，往往會出現合同內容與交房后的新房嚴重不符的問題，甚至可能會出現“爛尾”現象，二手房幾乎不存在這些風險。業內人士同時提醒，購二手房時不要忘記對二手房市場交易中出現的不當做法保持警惕，對于交易過程中涉及到資金的問題要特別注意，保護好自己的合法權益。

　　一步到位還是“騎馬找馬”

　　購房子真的很傷腦筋，購小的不能一步到位，以后還要為房子頭疼，到時房價還不知漲到多少；購大的經濟上又有困難，購完房就一下成了“房奴”。

　　張先生和女朋友較近準備購房子，由于經濟能力有限，所以一直看的都是小戶型。較近看上了兩套房子，一個是建筑面積110平方米的，三室兩廳，全價大概40萬元左右。還有一套是建筑面積63平方米的，一室一廳，全價在20萬元左右。兩個人都覺得如果購那個110平方米的，就可以做到一步到位，以后有了孩子或者誰家的父母過來住都很方便，但是這樣還款壓力很大，可能很長時間都攢不下什么錢，只能像個“房奴”一般拼命賺錢還貸，而且他們購下房子后，可能連裝修的錢都沒有了。但是如果購小的，他們可以湊湊錢把房款一次性付清，基本上不會有什么經濟壓力，而且也不用向銀行貸款。等再賺幾年錢湊夠頭付的錢時，再購一套大點的房子，這個小房子出租給別人還能緩解一下大房子月供的壓力。“但是我們相中的那個大房子的小區還有二期三期，一期的非常便宜，才3000元/平方米，可周邊的現在都4000元/平方米售價了。如果過幾年再購大房，估計就沒有那么好的地段了。如果再有好地段，估計按現在的漲勢，到時我們也購不起嘍?！睆埾壬团笥严萑肓藘呻y境地。

　　張先生和女朋友購房時遇到的兩難選擇在現實生活中帶有一定的普遍性，對此，業內人士建議，普通購房者頭先要考慮方便、實用，不必苛求一步到位。滿足自己的需求就是較好的房子，購房前多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

　　適合的才是較有價值的

　　據一些業內人士稱，在復雜的房產形勢下，無論是購房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風。根據自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。

　　選房，用途不同，選擇的標準就不同。在普通百姓中，購房自住的占了絕大多數，對他們而言，生活的便捷和舒適是較主要的選購因素。年輕人由于需要上下班，交通問題是頭要考慮的要素。如果工作穩定，那可以考慮在單位附近購購住房。如職業變動較大，則應該考慮在交通便捷的地區購房。

　　相對自住者而言，投資性購房者要考慮的問題比購房自住者要多。例如市場需求、風險、投資成本、資金來源等等。在同等地段、價格的情況下，選擇好的樓盤將來的升值空間也較大。

　　業內人士提醒，如果不顧自己經濟實力，盲目求好、求大，傾其所有購下房子后使自己成了“房奴”，那么房子將成為您的一個麻煩，而不是避風港了。

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