樓市法律：建筑區劃內的公用設施屬于業主共有

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 599 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

法律條文：《中華人民共和國物權法》第七十三條：“建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有?！?p>

　　條文解析：在商品房開發中，開發商為了達到促銷的目的，常常采取一些誘惑手段，比如將小綠地美化為底層花園，將屋面當作空中花園、露臺，將小區空地當作車位，用于出售、。開發商的上述行為在過去由于沒有明確的法律規定，綠地、停車位、露臺等歸屬的模糊，使購房人的合法權益受到了嚴重的侵害。為了解決法律的缺失，自2007年10月1日起施行的物權法第七十三條對此做出了明確的法律規定。明確了建筑區劃內的道路、綠地和其他公共場所、公用設施和物業服務用房的歸屬。

　　根據該條規定，除了以下兩種情況，一種情況是，屬于城鎮公共道路的道路不屬于業主。一種情況是綠地屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人。除此之外，建筑區劃內的道路和綠地屬于業主共有。同時本條明確了建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

　　律師提醒：明洲律師事務所的單薇律師認為，房屋購賣對于普通老百姓來說，是一件大事。對于準備購購房屋的購房人，在簽訂合同之前，對于開發商的宣傳，一定要客觀分析，不可盲目相信。對于房屋購賣合同的條款，一定要逐條認真地考慮。對于其中的條款，更是要慎重對待。否則，由于開發商無權處理屬于業主共有的道路、綠地、公共場所、公共設施，將會導致合同的部分無效和全部無效，使購房人達不到購購房屋的目的。

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