就在他打算和開(kāi)發(fā)商簽合同的時(shí)候，不期而至的“二套房貸款新規(guī)”卻讓他一下打了一個(gè)冷顫。因?yàn)檫@意味著他這套房產(chǎn)的投資成本將明顯增加。

　　國(guó)慶節(jié)前，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求各家銀行對(duì)已貸款購(gòu)房的個(gè)人，再利用貸款所購(gòu)套(含)以上住房頭付不得低于四成，且貸款利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍。此消息一出立即在房地產(chǎn)市場(chǎng)引起了強(qiáng)烈的反響。

　　不少市民放棄投資房產(chǎn)

　　今年以來(lái)，在省城某科技公司上班的周先生從股票市場(chǎng)上賺得了40多萬(wàn)元的收益。但在預(yù)感到股市的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)越來(lái)越大之后，周先生于9月上旬果斷撤出了股市中的所有資金。為了讓這些繼續(xù)保值、增值。周先生打算將其分成兩部分進(jìn)行再投資，一部分購(gòu)購(gòu)開(kāi)放式基金，一部分作為頭付款再通過(guò)銀行貸款的方式購(gòu)購(gòu)一套商品房。但就在他打算和開(kāi)發(fā)商簽合同的時(shí)候，不期而至的“二套房貸款新規(guī)”卻讓他一下打了一個(gè)冷顫。因?yàn)檫@意味著他這套房產(chǎn)的投資成本將明顯增加。

　　記者連日來(lái)在省城各家銀行和一些樓盤的售樓處采訪時(shí)了解到，進(jìn)入10月份以來(lái)，像周先生這樣放棄購(gòu)購(gòu)套房子的市民并不少見(jiàn)。當(dāng)然，也有部分市民處在觀望狀態(tài)，他們正等待著各家銀行房貸細(xì)則的出臺(tái)，以便設(shè)法鉆一下政策的空子。

　　打擊惡炒房殃及普通理財(cái)

　　“多年來(lái)，我國(guó)很多城市的房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度一直偏快，這其中有很多原因，但眾多惡性炒房者的存在無(wú)疑是一個(gè)重要因素，監(jiān)管部門此次出臺(tái)較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，無(wú)疑將會(huì)對(duì)這些惡性炒房者帶來(lái)直接打擊。”招商銀行濟(jì)南分行個(gè)人金融部總經(jīng)理蔡其根認(rèn)為，由于運(yùn)營(yíng)成本明顯增加，那些喜歡購(gòu)購(gòu)大量房產(chǎn)后靜待房?jī)r(jià)上漲的職業(yè)炒房者，將會(huì)慎重考慮房地產(chǎn)投資的安全性。

　　“但問(wèn)題是，此次調(diào)控政策也殃及了部分普通投資者的利益。”蔡其根認(rèn)為，除了職業(yè)炒房者之外，目前市場(chǎng)上希望購(gòu)購(gòu)套住房的市民也很多，這些人有的是想為父母或孩子購(gòu)購(gòu)一套房子，有的則是因?yàn)樵诠善笔袌?chǎng)等投資領(lǐng)域賺了錢后，希望將自己的資金更加安全地保留下來(lái)。對(duì)于這部分人來(lái)說(shuō)，觀望也許是較好的選擇。

　　房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)長(zhǎng)線看好

　　“雖然從短期來(lái)看，剛剛發(fā)布的調(diào)控政策無(wú)疑是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)利空消息，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)投資還是具有不少先天優(yōu)勢(shì)的。”山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院一位經(jīng)濟(jì)學(xué)專家如是說(shuō)。該專家從兩個(gè)方面分析了房地產(chǎn)投資的價(jià)值所在：一方面，房地產(chǎn)投資價(jià)值源于土地具有稀缺性，土地對(duì)人類而言是極為寶貴的資源，土地供求矛盾的日漸尖銳，使得土地的潛在升勢(shì)極強(qiáng)。另一方面，房地產(chǎn)使用的耐久性使投資房地產(chǎn)具有一定的保險(xiǎn)性，只要不出現(xiàn)毀滅性自然災(zāi)害和意外事故，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)一夜之間化為烏有。

　　中國(guó)銀行濟(jì)南分行個(gè)人金融部副總經(jīng)理王建偉在接受記者采訪時(shí)表示，無(wú)論央行的實(shí)施細(xì)則如何制定，他們今后都會(huì)大力發(fā)展包括套房貸款在內(nèi)的房貸業(yè)務(wù)。

　　房產(chǎn)投資存在四大風(fēng)險(xiǎn)

　　流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，不能移動(dòng)、不能運(yùn)輸。因此，投資房地產(chǎn)的資金變現(xiàn)性較差。

　　購(gòu)購(gòu)力變化風(fēng)險(xiǎn)

　　由于房地產(chǎn)建設(shè)周期較長(zhǎng)，占用資金多，因此，投資房地產(chǎn)還需要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)周期性變動(dòng)所帶來(lái)的購(gòu)購(gòu)力下降的風(fēng)險(xiǎn)。

　　政策性風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)的發(fā)展與國(guó)家相關(guān)政策息息相關(guān)。若經(jīng)濟(jì)繁榮，政策鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格看漲，相反則看跌。因此，即使國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體良好的情況下，房地產(chǎn)的短線風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見(jiàn)的。

　　信息不透明風(fēng)險(xiǎn)

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱的特征仍在，投資者對(duì)交易過(guò)程中的諸多細(xì)節(jié)了解不詳盡，這可能對(duì)投資者造成不必要的損失。

　　另外，房地產(chǎn)產(chǎn)品不同于一般的商品，面積、戶型、建筑標(biāo)準(zhǔn)、樓層、朝向等諸多因素中的任何一個(gè)不同，都會(huì)導(dǎo)致價(jià)值差異。這也是投資者需要注意的一個(gè)不確定因素，所以投資者在投資房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)注意這類因素導(dǎo)致的樓價(jià)差別。

　　投資房產(chǎn)與其他方式的比較

　　房地產(chǎn)vs股票

　　(1)收益方面：房地產(chǎn)投資與股票投資的收益不能一概而論，若兩者均作長(zhǎng)線，則房地產(chǎn)高于股票；若均作短線，則股票高于房地產(chǎn)。平均起來(lái)，大致可以打個(gè)平手。

　　(2)風(fēng)險(xiǎn)方面：作短線，股票獲利極高，因而風(fēng)險(xiǎn)極大，由于作股票而傾家蕩產(chǎn)者大有人在。房地產(chǎn)作短線則比股票風(fēng)險(xiǎn)低，因房地產(chǎn)作短線投機(jī)被套牢后，由于房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)是上升，可以順勢(shì)變短線為長(zhǎng)線，一般總有脫險(xiǎn)之日。

　　(3)變現(xiàn)方面：股票隨時(shí)可以變現(xiàn)，而房地產(chǎn)成交難度大，需要多次交易，所以變現(xiàn)性遠(yuǎn)不及股票。

　　(4)投資額方面：股票投資金額較具彈性，小額投資與大額投資均可，投資金額不受限制。但房地產(chǎn)投資一般需要較大金額，否則無(wú)法運(yùn)作。

　　(5)專業(yè)技術(shù)方面：股票投資與房地產(chǎn)投資在專業(yè)技術(shù)上均屬中檔水平。股票投資應(yīng)善于計(jì)算本益比、收益率、盈余、凈資產(chǎn)價(jià)值以及對(duì)產(chǎn)業(yè)與上市公司的基本了解。房地產(chǎn)投資則較重視對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的估測(cè)以及許多繁雜的手續(xù)和操作知識(shí)。

　　房地產(chǎn)vs黃金

　　(1)收益方面：黃金具有保值功能，但不具有生息能力，除非重大政治變動(dòng)，否則黃金的盈利率平平。在物價(jià)平穩(wěn)時(shí)，黃金價(jià)格有下降的可能，一旦遇到金融風(fēng)波，黃金價(jià)格也可能會(huì)下降，顯然投資黃金的收益不如投資房地產(chǎn)。

　　(2)風(fēng)險(xiǎn)方面：投資黃金現(xiàn)貨，如金條、金磚、金制品風(fēng)險(xiǎn)較小；投資黃金期貨則與投資其他期貨一樣，風(fēng)險(xiǎn)極高。

　　(3)變現(xiàn)方面：黃金為國(guó)際硬通貨，市場(chǎng)健全，變現(xiàn)方便。因而在變現(xiàn)性方面，投資黃金大大優(yōu)于投資房地產(chǎn)。

　　(4)投資金額方面：房地產(chǎn)須大額投資，而投資黃金與投資股票一樣，投資金額大小較具彈性，不受限制。

　　(5)專業(yè)技術(shù)方面：投資黃金，尤其是投資黃金期貨需要很強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)，比投資房地產(chǎn)更難以判斷。

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