定息房貸“烏鴉變鳳凰” 超長10年約定利率不變

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 611 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“烏鴉變鳳凰”，曾被人冷落差點“退市”的固定利率房貸較近突然翻了身，成為客戶眼中的香餑餑。本市的部分銀行雖然還在開辦此業(yè)務(wù)，但有的銀行明顯收緊了房貸尺度。

　　本市某銀行工作人員介紹說，固定利率房貸一般較長為10年期，也就是在10年之內(nèi)按照當初約定的利率不會因國家調(diào)息而進行調(diào)整。合同到期后需重新簽訂合同，新利率就要參照當時的國家貸款基準利率來確定。固定利率房貸起始時會高于浮動利率，且一般情況下只能下浮10％，少于一般浮動利率的15%。以前力推固定利率房貸時，幾個月難得遇到一個申辦者。而隨著央行5次加息，前來申辦的人突然增多，很多銀行也開始進行控制。

　　本市光大銀行、招商銀行固定利率房貸業(yè)務(wù)目前仍可辦理，雖然銀行工作人員表示可能會收縮業(yè)務(wù)量，但現(xiàn)在還未執(zhí)行。而在本市有些銀行，只是對銀行工作人員或一些資質(zhì)較好的長期客戶開放此業(yè)務(wù)，普通的貸款者是很難進行辦理的。某銀行人士介紹說，該行的普通員工一般也辦理不了，只有部門主管以及一些大客戶，如保險公司、壟斷企業(yè)、事業(yè)單位的一些高管可以辦理。銀行對固定利率房貸興趣不高的主要原因，是因為央行的加息步伐太快，很多銀行把貸款發(fā)放出去后，經(jīng)過幾次加息，現(xiàn)在的利潤已經(jīng)不多，有的甚至出現(xiàn)了虧損。央行加息越多，固定利率房貸虧的也越多。

　　如果購房者在1年之前辦理的固定利率房貸，現(xiàn)在享受的利率比浮動利率還要低一些。去年8月19日加息后，5年以上貸款利率為6.84％，按照優(yōu)惠5％計算，下浮后的利率為6.498％。央行今年5次加息后，5年以上的貸款利率為7.83％，按照下浮15％的優(yōu)惠利率計算為6.6555％。相比之下，1年前辦理固定利率房貸的利率就要比現(xiàn)在低大約0.16％。而且，不排除年底央行有再次加息的可能。固定利率房貸受到很多貸款者的追捧也就不足為奇了。

　　【讀報幫助】

　　固定利率房貸也稱定息房貸，是指購房者辦理的房貸與銀行另簽訂一份協(xié)議，約定利率標準。銀行在某一時段內(nèi)按約定利率計算貸款利息，約定時段內(nèi)執(zhí)行較初利率，不受央行調(diào)息影響。該方式可以為按揭購房者規(guī)避央行加息帶來的利率風險。

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