開發(fā)商：抓住機遇大有可為

　　置換房屋給開發(fā)企業(yè)既帶來旺盛的消費需求的發(fā)展機遇，又帶來房屋產(chǎn)品內(nèi)外在品質(zhì)的提高。對開發(fā)商的項目選址、小區(qū)規(guī)劃、商業(yè)業(yè)態(tài)布局、戶型設(shè)置、設(shè)施配套、社區(qū)建設(shè)、特別是對開發(fā)企業(yè)房屋營銷模式的創(chuàng)新等方面將帶來突破性的變化。

　　改變原有的“你購房，我賣房”單一的、被動式的房屋銷售模式，把開發(fā)的房屋同二、三級市場聯(lián)動結(jié)合起來，同房屋置換、換房、購房結(jié)合起來，同尾房、空置房結(jié)合起來，形成一個多元化、多層次、多渠道、多方面、多方式的新型的商品銷售、置換模式。

　　購房者：量入為出適度消費

　　對于房屋置換，較歡迎的恐怕就是需要換房購房、改善居住條件的廣大市民了。作為換房置換一族，一定要改變和消除非理性的、盲目的、跟風(fēng)式的居住消費觀念，提倡量入為出、量力而行的理性居住適度消費觀念，根據(jù)自己的實際經(jīng)濟條件而定，或租或購，各得其所。

　　只有經(jīng)濟條件與置換者的生活狀況、生活需求相匹配的時候，置換者才能善于運用這樣的房屋置換，使生活比較舒適。全社會都應(yīng)倡導(dǎo)梯級消費、逐步改善，通過先租賃住房過渡，到購購小戶型存量房，再到購購中戶型新商品房，再購購面積較寬敞商品住房的途徑，梯級改善住房條件。

　　政府部門：鼓勵置換政策優(yōu)惠

　　賈廣葆認(rèn)為，在置換、換購潮流中，對政府部門而言，較重要的是在稅收上給以優(yōu)惠。他提出了一些政策優(yōu)惠的方式：

　　，按照住房性質(zhì)，區(qū)別對待，打擊投機，鼓勵頭套自住性房屋置換，在稅收上給以適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策，促使存量房市場正常流通。一是對出售套自住舊房通過置換頭套新住房自住者，憑購房發(fā)票和有效證明，實施契稅減一半政策，進一步鼓勵套自住性換購置換；二是按持有房屋年限逐步降低交易環(huán)節(jié)的所得稅稅率。房屋持有時間越長，稅率越低或全免。

　　，理順、歸并、統(tǒng)一住房流通環(huán)節(jié)稅種，實施差別稅率，減輕稅負(fù)。賈廣葆建議：1．歸并營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅。2．進一步明晰存量房交易稅費的調(diào)節(jié)作用，把稅收目標(biāo)定在為遏制投機，在區(qū)分投機和自住性的基礎(chǔ)上，實施差別稅率。3．房產(chǎn)稅征收從交易為主逐步轉(zhuǎn)向以持有為主。

　　賈廣葆表示，只有在征稅上給以切切實實的優(yōu)惠，才能讓更多的中低收入群體，尤其是既享受不到廉租住房，也購購不了經(jīng)濟適用房的一部分家庭通過舊房置換新房途徑達(dá)到改善居住條件的目的。

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