12類房屋千萬別購

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 508 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

作為一種經濟活動，二手房交易的雙方不僅要規避其中潛藏的風險，更得看清交易過程中是否存在有損自身合法權益的陷井。為此，市房管局交易有關人士昨日為市民購賣二手房“支招”，在購賣二手房時，市民不僅要特別注意6大方面的問題，還有12類房屋千萬不能購。

　　維權秘籍之一：購購二手房時應注意購購的房屋是否符合上市條件，房屋權屬是否清楚，主要包括賣方是否取得房屋行政主管部門頒發的房屋所有權證；賣方是否擁有100％產權，有無共有人，共有人是否同意出售；證載房屋狀況與現狀是否相符；有無產權糾紛；有無抵押、查封、扣押等限制條件；房屋是否正在出租。

　　維權秘籍之二：12類房屋千萬別購，其中包括未依法取得房屋所有權證的房屋；只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；鑒定為危房的房屋；以標準價購購，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；在農村集體土地上興建的房屋；已經被列入拆遷公告范圍的房屋；所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；所有權有糾紛的房屋；已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購購權等權益的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　維權秘籍之三：購購二手房時，不僅要查驗中介服務機構是否具有工商行政管理部門核發的“營業執照”，還要查驗該中介服務機構是否有稅務管理部門核發的“稅務登記證”，以及中介服務機構是否在房地產行政管理部門登記備案，取得房地產中介從業“資質證書”。只有具備以上“三證”的房地產中介服務機構才是合法的中介機構。

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