月供明年猛漲

　　此次加息，使得購房者的月供進一步增加。以50萬元20年的房貸為例，按照本次調整前7.38％的5年期以上利率計算，每月還款3991.36元，一般銀行給予15％的下浮優惠，實際每月還款額為3661.35元，利息總額378723.29元；而按照調整后的7.56％計算，每月還款額4046.33元，按照優惠利率6.426％計算，每月實際還款額為3706.11元，利息總額389467.53元。相比之下，實際還款每月增加了45元。

　　45元雖然不多，但今年以來已經四次加息，累計增加的月供不容小視。去年底以前申請住房貸款的老用戶，房貸利率為6.48％，優惠利率為5.508％。同樣以50萬元20年的房貸為例，現在每月實際還貸額為3441.70元，利息總額326007.07元；由于銀行的貸款利息是一年一調的，即使未來4個月內不再加息，這些老用戶從明年1月起，每個月實際還款額度，比現在整整多了265元左右。而且，目前還不能排除今年利率繼續上調的可能性。

　　另外，公積金貸款利率此次也上調了0.09％，5年以上貸款年利率從4.95％調整到5.04％，和2004年10月份加息前的商業貸款利率持平。以上海公積金貸款較高限額的50萬元計算，20年貸款每月還款額從3285.98元上漲到3310.84元，增加25元左右。

　　抽走股市資金提前還貸

　　連續加息，讓原本一直堅定不準備提前還貸的購房者也開始坐不住了。陳小姐2004年10月購購了一套位于浦東聯洋板塊的房子，貸款50萬元。她告訴記者，她當初申請的是等額本金的形式還貸，每月還款額逐月遞減。“本來希望一開始壓力大些，以后日子就越來越好過了。”陳小姐說。

　　沒想到的是，購房不多久就遇上了次加息，一直到今年，房貸利率已經上調了8次，結果每個月還的錢總也不見減少。

　　昨天央行再度加息，讓陳小姐終于下定決心提前還貸，陳小姐表示，準備將50萬元貸款先還掉一點，“盡量減輕一點負擔”。

　　劉先生也同樣打算提前還貸，此前，他把存款投入股市，去年以來利潤頗豐。但是，一聽說加息的消息，他就開始動了提前還貸的念頭，準備從股市里抽出一部分，“一來股市已經漲了那么長時間，賺到的錢也算落袋為安，二來目前房貸利率那么高，可能以后股市上賺的錢還不如還利息的。”

　　固定利率貸款料成新寵

　　加息前幾天，滬上銀行剛剛公布較新上調的固定貸款利率。招商銀行(行情論壇)固定利率房貸產品的利率水平進行調整，普調0.27個百分點。調整之后的3年、5年、10年期較優惠利率分別為6.03％、6.21％和6.57％。光大銀行固定利率房貸則上調0.21個百分點，5～10年期較優惠利率為6.33％。

　　而昨天宣布加息后，5年期較優惠貸款利率（以下浮15％計算）6.426％。可以看到，如果這一貸款利率短期不作變動，和較新公布的5年期商業貸款利率已經相差不多。業內人士表示，如果購房者預期未來繼續將加息，那么固定利率貸款將不再是一個只有少數人選擇的一種貸款模式。 (責任編輯：JN040)

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