一年內幾次加息，貸款購房的人們慌不慌？

　　“著急有啥用呢？只有想辦法讓現有的錢增加收益才是較好的出路。”這是記者在上海采訪，聽到的較多的回答。

　　盤活現有資金，化解還款壓力

　　在上海鎮寧路上的一家中國銀行網點，記者采訪了市民黃先生。“你看這大廳，本以為加息后會有很多人來轉存，可人并不多。”他總結說：“靠利息生錢或保值不現實，必須找更好的理財之道，來消化因為貸款利息上升而增加的還款壓力。”

　　黃先生是一位律師，兩年半前，在上海市購了一套房子，貸款１００多萬元。他告訴記者，當時貸２０年期，每月還６０００多元，覺得可以負擔。可此后連續幾次加息，讓他感覺到了壓力。前幾次加息后，他把手中的資金集中起來，還了一部分貸款。此次加息，他太太又催促“快還快還”。他倒是不急：“進行投資，不是會有更多的回報嗎？”

　　于是，他把手中的３０多萬元購成了基金，兩個月下來，凈賺４萬多元，收入不菲。“比起存款，收益已相當不錯。如果當初都還貸了，就不可能讓錢生出這么多的錢。”他對自己的決定挺滿意。

　　多種渠道理財，追求更穩定的收益

　　說到加息，李女士不以為然，而且笑道：“這能加多少錢？”

　　身為保險經紀人的李女士也在想方設法使錢增值。不過，與黃先生不同，她沒有把雞蛋放在一個籃子里，而是選擇了多種理財途徑。

　　她的房貸不多，所以不急著提前還清，而是按照合同一直每月付３０００多元。雖然幾次加息成本有所增加，但她胸有成竹：一部分錢存入了銀行，用她的話說“這是留著應急用的，不是靠它增值的，多點少點利息并不要緊”；另一部分錢，她用來購購貨幣市場基金，它的收益率比銀行的利息更高；還有一部分錢，她用來購購銀行的理財產品，有的還是ＱＤＩＩ產品，“這純粹是為了獲得更多的收益”，她解釋道。

　　以房養貸，購房出租添資產

　　一些剛工作不久、收入不高、積蓄不多的青年白領也有應對加息的辦法。

　　小高進入上海一家展覽公司工作才３年，每月收入５０００元左右，一直在上海租房住。房價天上漲，他和家人越來越擔心今后在上海購不起房，于是，父母替他頭付，自己貸款幾十萬，在市購了一套二手房。

　　不過，小高自己并沒有入住，而是出租出去。“這套房子在市，每月可租３０００元左右，足以還每月的貸款，我還住在原來租的房子里，每月只付１０００多元。我什么也沒改變，卻多了一套自己的產權房，而且這套房子還不斷升值。幾年后，我結婚時可以重新裝修一下，當作新房也很合算啊。”他笑著說。

　　巧用土地差價，讓資本升值

　　何小姐的應對之策與小高相似，只是采用了相反的方向――由市到郊區。

　　幾年前，她在市購了一套７０多平米的房子，結婚生孩子之后，覺得房子不夠住，又在上海與江蘇交界的郊區，購了一套面積更大的。“現在孩子讀書，不能去住，但那套房子只要４０多萬元，頭付了一部分，每月只需還貸１０００多元。”她介紹。

　　簡單裝修后，何小姐把那套郊外的房子出租，“房租與月還貸額相當，基本沒有負擔。我還與銀行簽訂了固定利率貸款，即使再加息，風險也是銀行擔著。”她說等孩子大了，全家再住到郊區，然后把城里的房子出租或出售，變現后添點錢在城里購套更大的。

　　何小姐感嘆：“只要能讓現有的錢不斷增值，加息對大家就不構成負擔；如果不理財不投資，即使不加息也有風險。”

　　家的感覺有點貴

　　從此，飯局泡吧逃跑，逛街旅游取消，較怕朋友說要結婚，因為要掏紅包

　　在不斷加息時貸款購房是否劃算，還貸會不會影響生活質量，初次置業應考慮這些

　　７月２０日，央行宣布加息，貸款利率達到了７．３８％。周一，小袁剛走進辦公室就被同事調侃：“大富翁，又一個０．２７耶！”

　　小袁嘿嘿一笑，“沒事兒，沒事兒。”這是貸款基準利率年內第三次上調，小袁早已沒有了年初剛聽說加息時的緊張勁兒。“債多了不愁吧！”

　　去年博士畢業后，２８歲的小袁在北京一家ＩＴ企業工作。和女友交往了７年，小袁很想給她一個安定舒適的家，然后再把安徽老家的父母也接到北京來安度晚年。于是，去年１０月，他選中了東四環路與廣渠路交界處的沿海賽洛城。

　　“這套８９平米的房子是精裝修，每平米９２００元。” 小袁的月薪４０００多元，對于房價而言，可謂杯水車薪，但快速攀升的房價還是迫使他決定盡快貸款購房，“現在這周圍的房價都將近１．２萬元了，還不見得購得著呢！”

　　同事得知他購了新房，把他的外號從“青年才俊”改為“豪宅富翁”。小袁心知肚明：“哪是大富翁啊，我是剛出校門就負債的‘大負翁’！”房子總價約８１萬，父母幫他掏了１６萬的頭付，小袁則在銀行辦了２５年的按揭貸款，“我是等額本息還款，每月還款４１００多元，一共要還銀行１２４萬，名符其實的‘百萬負翁’。”

　　從此，小袁和女友的日子開始“改頭換面”：飯局泡吧逃跑，逛街旅游取消，較怕朋友打電話說要結婚，因為要掏紅包。“我們倆月收入７０００多元，除去還貸、生活費和給父母的錢，每月僅剩幾百元，”小袁的女友頗感無奈，“這做‘房奴’的日子還有２０多年，看到女同事又購新衣服的時候，心里可癢癢啦！好在我們年輕人提薪很快，這種情況不會一直持續下去的。”

　　８月８日，央行發布的季度中國貨幣政策執行報告顯示，６月末，全國商業性購房貸款余額２．６ 萬億元，同比增長２３．９％，其中個人住房貸款增速比１月末和一季度末分別提高４．８個和４．６個百分點，呈逐月加快的趨勢。這說明，越來越多的小袁在不斷加入“房貸族”大軍。

　　也有一些人，主動放棄了“供樓”的夢想，比如小袁的朋友曹寧夫婦。

　　曹寧夫婦倆２００５年初在北京東四環的國美城購了一套１３０多平米的房子，頭付２０萬元，貸款５０多萬元，分２０年還清。“當時每個月還３６００多元，誰想到貸款后，一下子加了６次息。”在會計師事務所做審計的小曹，賬算得很明白，“一開始每個月多交幾十元，現在每月多交近３００元。加息就像溫水煮青蛙，我可耗不過銀行！”

　　今年６月，曹寧夫婦的房子已經從當初的５０００多元／平米漲到了８０００多元／平米，小曹索性把房子賣了，自己還掙了近１０萬元。“我們收入并不低，但還是覺得初次置業應當考慮全面一些，比如在不斷加息時貸款購房是否劃算，還貸會不會影響生活質量，等等。租房子住的感覺也不錯，比當‘房奴’幸福多了！”

　　１９９７年，中國個人住房按揭貸款金額不到２００億元，到今年初，這一數字已經增加了近百倍。按照國際通行的計算標準，月收入的１／３是房貸按揭的一條警戒線，越過這條紅線，不但有可能出現較大的還貸風險，而且有可能影響生活質量。

　　小袁笑稱自己是半個“啃老族”。“二老掏頭付的時候，我心里特別難受，這是他們苦了一輩子攢的錢，本該用來安享晚年的。”小袁朋友中購房的人都是依靠父母掏的頭付，有的人連還貸也向父母伸手，有的人家還會為了房子發生口角。“購了‘豪宅’，成了‘負翁’。我、女友，還有爸媽，我們都把青春獻給了這房子了，這有家的感覺還真是有點貴呢！”（編輯：深圳002）

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