從今年1月1日起，由于銀行已按照提高后的央行新利率標準來計算每月房貸還款數額，所以不少貸款購房者不得不面臨一次性消化去年央行6次加息后增加的財務負擔，“蝸牛族”受到的影響尤其大。“蝸牛族”主要是指將購房作為自己頭要理財目標的人，為擁有一套屬于自己的住房，不惜節(jié)衣縮食或背負長期房屋貸款。

　　今年29歲的方先生作為一名普通的公司職員，也是“蝸牛族”一員。他在2006年底向銀行辦理20年期按揭30萬元購購了一套住房。但不巧的是，央行的利率政策從2007年開始進入全年加息通道。在接連6次加息后，五年期以上貸款基準利率由6.84%上調至較新的7.83%，8.5折的優(yōu)惠利率也從5.814%上調至6.656%，貸款利率的不斷提高令方先生在2008年伊始倍感財務壓力，很擔心自己會淪為“房奴”。記者采訪了多位理財專家后，為他設計了一套理財規(guī)劃，以消化六次加息后的個人房貸負擔。

　　【個人資產情況】

　　單身的方先生目前稅后月薪為5000元左右，在上海地區(qū)中環(huán)線和外環(huán)線之間擁有一套市值120萬元左右的房產，用于自住。房貸余額30萬元，以貸款剩余期限20年計算，如果按照等額本息方式還款，方先生的月供在6次加息之前為2117.23元。由于利率在加息后上漲至6.656%，所以今年他的月供也升至2264.36元，每月還貸增加了147.13元。方先生的其他個人資產寥寥，主要都已用作購房時的頭付款。另外除公司為其交納的醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險外，方先生個人未購購過商業(yè)保險。

　　【理財目標】

　　1.早日擺脫當前財務緊張局面，提高生活消費水平；

　　2.加強個人財務抗風險能力，咨詢投保方案；

　　3.為自己儲備一定的流動資金，以備平時周轉之用。

　　【理財建議】

　　1.提前還貸后參與定額定投

　　建議方先生可以考慮向親戚朋友借貸的方式籌集資金，一次性提前還貸后將每月收入節(jié)余進行定額定投。

　　因為如果繼續(xù)按等額本息的方式分期付款，則在余下20年里，每月支付2264.36元，還款總額達543446.40元，其中利息支出成本近20萬元。而如果采取一次性提前還貸，以后將每月支付月供的2264.36元用于基金定額定投，在年投資收益為8%的平均情況下，20年后可獲取100萬元左右的本利息，純收益明顯有較大幅度的增長。

　　2.合理配置生息資產，提高資金投資收益

　　根據方先生的個人實際情況，應定位于穩(wěn)健型的投資者。建議對其生息資產做如下配置：30%的資金投資于穩(wěn)健型的人民幣理財產品、債券等，20%投資于股票型基金、黃金等風險性投資，50%可定期定額投資指數基金(ETF)。通過以上合理的資產配置，預期達到10%左右的綜合率，可抵抗通貨膨脹，實現資產的保值增值。

　　方先生可以考慮將資金投向業(yè)績表現良好的股票型基金、封閉式基金等，做一定的風險性投資。由于人民幣升值預期依然存在，多數專家對2008年的股市依然看好，而股票型基金是間接投資股市的較好選擇，因此建議陳先生投資績優(yōu)開放式基金。基金的選擇主要看兩個方向，一是基金公司的實力，二是基金的歷史表現。另外，可選擇業(yè)績表現穩(wěn)定的基金做長期的定期定額投資，攤薄投資成本，穩(wěn)步提高投資收益。

　　封閉式基金目前具有一定的折價率，依然蘊涵著不小的投資機會。購入封閉式基金，相當于以平均八折左右的價格購入一籃子股票，但投資于封閉式基金要著眼于比較長的時間期限，大部分封閉式基金到期日還有相當長時間，其價值的回歸需要耐心地等待。

　　3.選擇合適險種，加強風險保障力度

　　購購保險產品的主要目的應為獲得保障，投資收益的化不應成為考慮的主要因素。因此，根據方先生個人情況，頭先應考慮身體健康保障和意外保障，以保證房貸和正常的生活開支不會因為一些意外而受到影響。具體可考慮重大疾病險和意外險，這兩類保險花費較少但保障高，重大疾病險選擇10萬元至20萬元為宜，意外險保額可以依據“貸款額+10年的基本生活開支”來定，如果將來有其他家庭負擔和責任如小孩養(yǎng)育、父母贍養(yǎng)等，則要做相應的調整。

　　隨著貸款壓力的逐步減輕，理財資金的逐步寬裕，對于短期內不會動用的資金也可適當投保全能壽險，除了保障功能外，還可達到較好的投資、儲蓄的理財效果。全能壽險設有保障賬戶和一個統一形態(tài)的投資賬戶，繳費方式靈活，適合于需求彈性較大、風險承受能力較低、對保險希望有更多選擇權的投保人。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！